案例

　　近日，家住椒江的小王姑娘遇到一件“糾結事”。小王姑娘馬上就要結婚了，和男朋友感情也很好，但因為婚房的問題，雙方家長鬧得不愉快。

　　原來，按照雙方家里的習俗，男方負責買房，女方負責裝修。然而，因為買房花光了男友家的積蓄，房子就沒有加小王的名字。這讓小王的父母心里很不舒服。

　　二老打聽后了解到，房子是男方婚前所購，婚前的房產算男方的個人財產，那女方出裝修費，又出置家費，這以后萬一分手，房子與女方一點關系也沒有，因此他們覺得這筆數額不低的裝修費出得不痛快。

　　“裝修的錢，也是父母一輩子的積蓄了，幾十萬元少不了。房產證上并沒有我的名字，將來萬一離婚，這筆錢是不是打了水漂？”小王仔細想想，父母的想法也不無道理。

　　小王想到了婚前協議，像她這種情況能進行公證嗎？應該怎樣約定比較好？

　　公證員點評

　　臺州市正立公證處公證員說，現在獨生子女居多，雙方父母都會盡全力給子女安頓好生活。男方買房，女方裝修或買家電、家具，這類現象目前比較普遍。但大家都明白，房子買了能升值，而裝修材料、家電、家具都屬于易消耗品，折舊率非常高，幾年過后會大幅貶值，勢必將影響出資者的權益。

　　因為裝修部分并不是真正意義上的房產，而是屬于添附，根據最高人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第86條的規定，非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有權人同意增添，并就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定協商不成的，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產所有人；造成財產所有人損失的，應當負賠償責任。所以小王在裝修房子后可以與男友就裝修費的返還做一個財產約定，然后對這個約定進行公證。但是即使有這個約定，小王所獲得的補償終究有限。

　　根據婚姻法的規定，房子為其男友婚前所購，就應為男方的個人財產，但夫妻可以以書面形式約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

　　在結婚之后，小王可以帶男方一起到公證處，辦一個財產約定的公證。通過財產約定，將一方的個人財產約定為夫妻共同財產，依據財產約定協議，再辦理產權證的變更就可以了。

　　如果男方不愿意變更產權登記，小王與男方可以簽訂一個贈與合同，把裝修費用占現有房產價值的比例算出來，讓男方把這一份額的房產贈與小王，小王把裝修費贈與男方，然后到公證處做這個贈與合同的公證。

　　根據合同法186條，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。小王在做完贈與合同的公證之后就不用擔心男方隨意撤銷贈與，男方也不用擔心送了房產之后，小王再問他們要裝修費。

　　當然我們也可以把男友和小王的買房和裝修視為共同出資，小王把自己裝修的錢占總出資的比例算出來。根據物權法規定，不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有，共有包括按份共有和共同共有。小王與男友對房子做一個按份共有的約定協議，并到公證處做一個按份共有的約定協議公證，依據按份共有的約定，就可以去辦理產權證變更登記。

　　生活的藝術在于妥協，法并不是萬能的，感情的維系還需要雙方共同努力地經營，真誠地希望小王和男友能找出最佳方式化解矛盾。最后預祝小王和男友新婚快樂！

　　記者鄭敏