法院判決:賣家自判決生效之日起15日內(nèi)協(xié)助買家辦理過(guò)戶手續(xù)
覺(jué)得自己賣房時(shí)報(bào)價(jià)太低,就全然不顧當(dāng)時(shí)雙方已簽訂的合約,要求買家再加價(jià),否則就不履行合約中約定的協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù),賣家這種“無(wú)賴”的行徑,被買家一紙?jiān)V狀告上了法庭。近日,臨海市人民法院公開開庭審理了這起房屋買賣合同糾紛案。最終,法院判決賣家楊先生自本判決生效之日起15日內(nèi)協(xié)助張小姐辦理過(guò)戶手續(xù)。
2015年1月份,張小姐與楊先生訂立房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,雙方約定:楊先生將其名下的位于臨海市區(qū)某街道的營(yíng)業(yè)房作價(jià)80萬(wàn)元賣與張小姐,張小姐自簽訂本協(xié)議之日起10日內(nèi)向楊先生先行支付其中的65萬(wàn)元,楊先生應(yīng)在收到65萬(wàn)購(gòu)房款之日起3日內(nèi)積極協(xié)助張小姐辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),余下的15萬(wàn)元尾款待房產(chǎn)過(guò)戶到張小姐名下之日起10日內(nèi)付清。
但是楊先生收到65萬(wàn)元購(gòu)房款之后,對(duì)于辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)一事卻一拖再拖。幾個(gè)月來(lái),張小姐雖然多次催促,無(wú)奈楊先生總找各種理由搪塞,最后索性告訴張小姐說(shuō)當(dāng)時(shí)因?yàn)橘u房太倉(cāng)促,要價(jià)太低,如果張小姐不加價(jià)他就拒不協(xié)助辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。
在法庭上,楊先生承認(rèn)他與張小姐所簽的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議內(nèi)容屬實(shí),但是同時(shí)他也“無(wú)賴”地表示,由于當(dāng)時(shí)賣的時(shí)候太倉(cāng)促,價(jià)錢實(shí)在太低了,要求張小姐再加點(diǎn),否則拒絕協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)戶手續(xù)。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為:簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,應(yīng)當(dāng)受法律保護(hù)。當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照雙方在合同中的約定全面履行各自的義務(wù)。既然張小姐已經(jīng)支付購(gòu)房款65萬(wàn)元,那么楊先生理應(yīng)按約定協(xié)助辦理該房屋的房產(chǎn)證及土地使用證變更登記手續(xù)。最終,法院判決確認(rèn)該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效,楊先生自本判決生效之日起15日內(nèi)協(xié)助張小姐辦理過(guò)戶手續(xù)。
原標(biāo)題: 后悔賣房?jī)r(jià)太低賣家“無(wú)賴”想毀約
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