房產新政實施后，臺州樓市繼續呈回暖態勢。從近兩周的成交數據來看，成交總體趨暖。據了解，新政出臺后，銀行對二套房首付基本上采取比較寬松的條件，是進一步刺激購房的重要原因。同時，改善型住房市場迎來了陣陣暖風。

　　業內人士分析，房產新政加上近期的降準，對于樓市而言都是一大利好，預計會刺激更多的購房者加速入市。

　　>>>

　　新政刺激，臺州樓市更加活躍

　　“3·30新政”余威未盡，不久前，央行新的金融政策再度拋出：4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點，并統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平。此次降準幅度超過2月初的降準，超過許多人的預期。

　　“實際上，自從過完年以后，一些改善型需求就在陸續選擇入市出手，這其中，換房的客戶為數不少”，有樓盤置業顧問表示，受到接連不斷的新政利好刺激，目前，持幣觀望者的看房積極性都在大幅提高。

　　在利好政策的護航下，樓市已經逐漸升溫。近兩周，多個樓盤入市，不少樓盤售樓處人氣高漲。業內人士分析表示，房地產政策寬松的通道已經打開，后續繼續寬松的可能性依然較大。而購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預期。政策持續利好，部分需求有望釋放入市。

　　>>>

　　人氣上升，各類型產品陸續推出

　　從近期的推盤情況來看，各種產品應有盡有。有中小戶型產品，如4月26日加推的黃巖江南世家二期，戶型面積為89平，將于5月9日開盤的路橋宏大·熙景園，戶型面積為90-140平方米之間不等。也有中大戶型，如4月16日開盤的溫嶺湖畔壹號最后一期，戶型面積為139和169平方米，將于5月開盤的椒江廣達嘉苑，戶型面積為120-189平方米。還有不少商業項目，如4月19日開盤的萬達大廈，寫字樓戶型為40-1200平方米；4月24日推出的路橋中盛豪廷臨街商鋪，戶型面積從30-90平方米不等；將于5月2日開盤的天臺萬亞廣場，商鋪戶型面積為20-100平方米；臺州銀泰城環廊商鋪已啟動認籌，戶型面積36-200平方米，據悉將于5月開盤……

　　業內人士表示，5月來臨，很多樓盤到了銷售節點并且有很多的蓄客量，自然就會開始準備推新或開盤。近期，剛需型產品人氣上升，市場上改善型產品亦開始“蠢蠢欲動”。自去年“雙限”放松后，就有人預測，改善型產品將迎來春天。直至3·30新政，二套房首付比例下調至四成的利好政策，帶來的最大利好是降低了改善性需求置業的門檻。目前，市場上有不少樓盤計劃推新，各類產品將滿足各種人群所需。

　　>>>

　　旺季將至，購房窗口期按需出手

　　3·30樓市新政后迎來第一個銷售旺季“紅五月”，各開發商都鉚足了勁，試圖在“五一”前后有所斬獲。除了一些樓盤在4月底開盤，還有不少新樓盤也將在5月亮相。業內人士分析認為，開發商不管是積極推貨，還是推出優惠措施，都是在樓市“新政”背景下采取的銷售策略，目的仍是促進銷售。

　　從產品構成來看，近期蓄勢的樓盤所推產品非常豐富，既有適合剛需的中小戶型，也有迎合改需和終極置業的大戶型或排屋，還有不少商業產品也蠢蠢欲動。產品豐富，優惠也不少。

　　業內人士認為，對于購房者來講，顯然，應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講，購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。綜合大環境，有購房需求的市民，4-5月出手是不錯的選擇。

原標題: 新政激活樓市 各類房源爭奇斗艷