編者按

　　個人二套房貸首付比例降至四成，二手房營業稅免征期限5年變2年……3月30日，這組突如其來的政策組合拳，給房地產行業帶來不少震動。對于臺州的樓市，新政尚需一段時日消化，但無論是交易雙方、還是中介及銀行等，各方圍繞著新政的博弈，已悄無聲息地展開。今天我們推出《樓市新政下，看臺州如何應對》系列報道，且看此番政策將會在臺州引起怎樣的漣漪。

　　在剛過去的3月，購房族又迎來新的房貸政策利好。

　　3月30日，央行、住建部、銀監會、財政部等聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房首付比例下限下調至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。同日，財政部和國稅總局也發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，將普通住房營業稅免征期由5年改為2年。

　　部門銀行昨開始執行二套房四成首付

　　多數表示要再等幾天

　　根據《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。

　　記者咨詢我市多家銀行，招商銀行、郵儲銀行均表示昨日已開始執行新政，而工商銀行、建設銀行等四大國有銀行均表示，還在等上級行通知，暫未執行。

　　“按照以往的經驗，放寬二套房首付比例的政策一般都能落地執行。大概再等幾天，上級行正式文件就能下來。”中國農業銀行股份有限公司臺州分行個人金融部總經理章榮冠告訴記者，到時，他們會按照正式文件執行。

　　這么看來，二套房只需支付四成首付的政策在臺州全面落地指日可待，這將給不少有改善型的市民減輕不少壓力。

　　以購房總價為200萬元為例，若按之前首付需60%的政策，即需首付款120萬元。而若按照新政，則只需付80萬元，整整少了40萬元。

　　公積金部分條款

　　臺州此前早已實施

　　收到央行文件后

　　再確定執行細則

　　《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》同時提出，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　“文件提到的不少新政，臺州都已經提前在做了。比如，擁有一套住房并已結清貸款的，再次申請公積金貸款的，最低首付款比例按照之前的首套房首付30%執行，即‘認貸不認房’，臺州職工很早就已經享受到。首套普通自住房如果面積在90平方米以下的，最低首付款比例也只需要20%。目前我們還沒有收到央行的正式文件，不知道具體的細則是怎么樣的。如何執行還是要等央行正式文件到了之后再研究確定。”市住房公積金管理中心主任周宏武說。

　　仍以購房總價200萬元為例。若執行房貸新政，市民首付金額只需40萬元，剩下房款則可以采取公積金貸款加商業貸款的組合貸款方式還貸。

　　房產營業稅新政昨起執行

　　200萬元房子最多省10萬元

　　在購房新政里，除了房貸首付上作出大幅調整，稅務部門對個人房產交易中的營業稅繳納調整上的惠民力度也空前。

　　根據《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》要求，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　按照相關規定，普通住房和非普通住房的主要區別為，該住房面積是否超過144平方米。

　　還是以購房總價200萬元為例。

　　按照新政，面積為144平方米以下的普通住房，滿2年的二手房交易將免去營業稅。按照目前臺州執行的該營業稅的稅率5%計算，市民將可以節省10萬元營業稅。

　　若為面積超過144平方米的非普通住房，2年后的二手房交易只需繳納差額營業稅。“這里的差額營業稅，是銷售者購買該房產和銷售該房產時相差的金額，再對這個差額進行征稅。”市地稅局稅政處處長邱奇友解釋道。

　　那么，現在售價為200萬元的滿2年非普通住房，房主購房價為150萬元，中間的50萬元差價需要繳納2.5萬元營業稅。而在這之前，則需要繳納全額營業稅10萬元。總共能省去7.5萬元。

　　邱奇友告訴記者，按照文件要求，臺州昨日即開始執行該住房營業稅新政。

原標題: 樓市新政落地 臺州各方熱盼細則出臺