編者按

　　個(gè)人二套房貸首付比例降至四成，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限5年變2年……3月30日，這組突如其來(lái)的政策組合拳，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)不少震動(dòng)。對(duì)于臺(tái)州的樓市，新政尚需一段時(shí)日消化，但無(wú)論是交易雙方、還是中介及銀行等，各方圍繞著新政的博弈，已悄無(wú)聲息地展開(kāi)。今天我們推出《樓市新政下，看臺(tái)州如何應(yīng)對(duì)》系列報(bào)道，且看此番政策將會(huì)在臺(tái)州引起怎樣的漣漪。

　　在剛過(guò)去的3月，購(gòu)房族又迎來(lái)新的房貸政策利好。

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，將二套房首付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房首付最低降至二成。同日，財(cái)政部和國(guó)稅總局也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，將普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期由5年改為2年。

　　部門(mén)銀行昨開(kāi)始執(zhí)行二套房四成首付

　　多數(shù)表示要再等幾天

　　根據(jù)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　記者咨詢我市多家銀行，招商銀行、郵儲(chǔ)銀行均表示昨日已開(kāi)始執(zhí)行新政，而工商銀行、建設(shè)銀行等四大國(guó)有銀行均表示，還在等上級(jí)行通知，暫未執(zhí)行。

　　“按照以往的經(jīng)驗(yàn)，放寬二套房首付比例的政策一般都能落地執(zhí)行。大概再等幾天，上級(jí)行正式文件就能下來(lái)。”中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司臺(tái)州分行個(gè)人金融部總經(jīng)理章榮冠告訴記者，到時(shí)，他們會(huì)按照正式文件執(zhí)行。

　　這么看來(lái)，二套房只需支付四成首付的政策在臺(tái)州全面落地指日可待，這將給不少有改善型的市民減輕不少壓力。

　　以購(gòu)房總價(jià)為200萬(wàn)元為例，若按之前首付需60%的政策，即需首付款120萬(wàn)元。而若按照新政，則只需付80萬(wàn)元，整整少了40萬(wàn)元。

　　公積金部分條款

　　臺(tái)州此前早已實(shí)施

　　收到央行文件后

　　再確定執(zhí)行細(xì)則

　　《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》同時(shí)提出，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　“文件提到的不少新政，臺(tái)州都已經(jīng)提前在做了。比如，擁有一套住房并已結(jié)清貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款的，最低首付款比例按照之前的首套房首付30%執(zhí)行，即‘認(rèn)貸不認(rèn)房’，臺(tái)州職工很早就已經(jīng)享受到。首套普通自住房如果面積在90平方米以下的，最低首付款比例也只需要20%。目前我們還沒(méi)有收到央行的正式文件，不知道具體的細(xì)則是怎么樣的。如何執(zhí)行還是要等央行正式文件到了之后再研究確定。”市住房公積金管理中心主任周宏武說(shuō)。

　　仍以購(gòu)房總價(jià)200萬(wàn)元為例。若執(zhí)行房貸新政，市民首付金額只需40萬(wàn)元，剩下房款則可以采取公積金貸款加商業(yè)貸款的組合貸款方式還貸。

　　房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅新政昨起執(zhí)行

　　200萬(wàn)元房子最多省10萬(wàn)元

　　在購(gòu)房新政里，除了房貸首付上作出大幅調(diào)整，稅務(wù)部門(mén)對(duì)個(gè)人房產(chǎn)交易中的營(yíng)業(yè)稅繳納調(diào)整上的惠民力度也空前。

　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》要求，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　按照相關(guān)規(guī)定，普通住房和非普通住房的主要區(qū)別為，該住房面積是否超過(guò)144平方米。

　　還是以購(gòu)房總價(jià)200萬(wàn)元為例。

　　按照新政，面積為144平方米以下的普通住房，滿2年的二手房交易將免去營(yíng)業(yè)稅。按照目前臺(tái)州執(zhí)行的該營(yíng)業(yè)稅的稅率5%計(jì)算，市民將可以節(jié)省10萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅。

　　若為面積超過(guò)144平方米的非普通住房，2年后的二手房交易只需繳納差額營(yíng)業(yè)稅。“這里的差額營(yíng)業(yè)稅，是銷售者購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)和銷售該房產(chǎn)時(shí)相差的金額，再對(duì)這個(gè)差額進(jìn)行征稅。”市地稅局稅政處處長(zhǎng)邱奇友解釋道。

　　那么，現(xiàn)在售價(jià)為200萬(wàn)元的滿2年非普通住房，房主購(gòu)房?jī)r(jià)為150萬(wàn)元，中間的50萬(wàn)元差價(jià)需要繳納2.5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅。而在這之前，則需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅10萬(wàn)元。總共能省去7.5萬(wàn)元。

　　邱奇友告訴記者，按照文件要求，臺(tái)州昨日即開(kāi)始執(zhí)行該住房營(yíng)業(yè)稅新政。

原標(biāo)題: 樓市新政落地 臺(tái)州各方熱盼細(xì)則出臺(tái)