3月30日傍晚，央行、住建部、銀監會三部委聯合發文，在商業貸款和公積金貸款兩方面，對現有個人住房貸款政策做出重大調整。

　　政策具體為：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%；使用住房公積金貸款購買首套自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金貸款，最低首付款比例為30%。

　　同天，財政部對購房者關心的營業稅政策，也進行了重大調整。根據通知，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　這對購房者而言，是顯而易見的利好。以購買一套200萬元的房屋為例，按照現有的二套房首付比例六成計算，首付款120萬元；若首付為四成，則只需要80萬元，首付款比之前減少了40萬元。

　　記者從市住房公積金管理中心了解到，在新政公布前，我市面積在90平方米以下的首套普通自住房，最低首付款比例就只需要20%。擁有1套住房并已結清貸款的，再次申請公積金貸款的，最低首付款比例按照之前的首套房首付30%執行的政策，我市之前也在執行。

　　按照《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》的要求，我市已經開始執行個人住房轉讓營業稅新政。

　　按照相關規定，區別普通住房和非普通住房的標準是該住房面積是否超過144平方米。市地稅局稅政處的工作人員給記者算了一筆賬：如果購房總價為200萬元，且房子面積在144平方米以下，那么按照新政，滿兩年的二手房交易將免去營業稅。按照目前我市執行的5%的個人住房轉讓營業稅稅率來計算，那么市民就可以節省10萬元的營業稅。

　　面積超過144平方米的非普通住房，兩年后的二手房交易需繳納差額營業稅，即按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。也就是說，如果房主購房價為150萬元，售出價為200萬元，差價為50萬元，那么需要繳納營業稅2.5萬元。而在以前，房主則需要繳納全額營業稅10萬元，總共節省了7.5萬元。

原標題: 樓市利好新政頻出