樓市二套房首付及營業稅免征期限5年減為2年的政策才剛剛發布，敏感的購房者和開發商已經有所行動。據錢江晚報記者從杭城各大售樓處和二手中介了解到的消息，心急的購房者已經當晚趕到售樓處催開發商簽合同；而開發商也因勢而變，加快推盤的節奏。剛剛開啟的政策暖風或許僅僅是個開始。樓市行情會發生怎樣的變化？開發商或二手房東會借機漲價嗎？政策是否會引發一波換房大潮？

　　新聞現場

　　有人扔下球拍趕去買房

　　有樓盤放言漲價10%

　　先來看政策推出后，各大售樓處的變化。

　　昨晚，之江板塊融科璦驪山的置業顧問陸續接到客戶的咨詢電話，好幾組客戶決定當晚趕到售樓處簽約。銷售經理韓霖告訴錢江晚報記者：“之江板塊的環境和融科的品質，滿足了改善型客戶的要求，這次政策利好刺激，讓以前徘徊的客戶，最終做出了下單的決定。”

　　綠城·運河宸園昨晚成交了三套房子，都是90平方米的精裝三房。有位客戶屬于二套房購買者，原本只能承受五成首付，而按新政，他只要首付四成就夠了。興奮的這位客戶羽毛球打了一半，穿著運動服就跑到了售樓處，買下了心儀已久的房子。

　　昨晚城西紳華府售樓處涌入兩三組客戶，銷售負責人告訴錢江晚報記者，原來這些客戶苦于手頭上二手房賣不掉，看中了紳華府大戶型卻不敢下手。營業稅免征期限從5年縮短至2年，客戶立馬下定了原來看好的兩套四房。

　　也有客戶擔心房子漲價的。武林壹號昨天成交了四套豪宅，市值近1.4億元。其中一位客戶買走了兩套，共計8000萬元。據項目負責人透露，這位客戶昨天是第二次來，一邊看房一邊收到樓市新政的消息，覺得現在是谷底，怕反彈，趕緊下單。

　　而對開發商來說，利好的政策他們期盼已久。但對于這一利好政策的反應，則是各不相同。

　　華元歡樂城上周五開盤，當天銷售230多套，超9成。華元集團董事長厲君明告訴錢江晚報記者，這樣的銷售成績，表示客戶對有地鐵、商業配套成熟的產品的接受度比較高。借著政策的暖風，華元歡樂城會加快推盤速度回籠資金，價格上考慮平穩增長，不會大幅上升。

　　而萬科營銷總經理王一川表示，開盤節點和價格體系會根據市場走勢進行調整。“像玉泉、世紀之光正是政策放開后市場的主流產品，在這個時期誰的可售優質資源多，誰就會絕對獲益。”王一川說。

　　有樓盤適時推出特價房。像位于城北的浙鐵陽光郡，昨晚臨時決定推5套130平方米的特價房，一口價200萬元。

　　也有樓盤準備漲價。位于城西未來科技城的合景·瑜翠園，相關負責人發朋友圈表示：“4月1日起項目價格全線上浮8%~10%。”城東的公園大道相關負責人表示，項目將全面收回原本的折扣。

　　后市猜想

　　　A房價會不會大漲

　　浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，接下來杭州的成交量會大漲，甚至是暴漲。“對改善者來說，缺的是信心和首付，政府的態度已經明確，所以會在短期內有大量成交。”

　　但鑒于目前經濟下行的壓力、杭州樓市之前受政策打擊的力度以及目前15.5萬套的商品房庫存，丁建剛對未來房價的走勢并不樂觀。

　　“房價沒有猛漲的基礎，樓市也不會重蹈2009年的熱度。現在談房價上漲還為時過早，頂多是跌幅減少，先止跌。”丁建剛表示。

　　B換房潮會不會來

　　“我手里有一套房子，是2012年買的，當時限購限貸政策比較緊，我選擇了全款付清，然后辦理了抵押貸款。現在我是不是可以把房子賣掉，然后以首套的政策選擇公積金貸款？”一位讀者這樣咨詢。

　　想要以更低的代價換一套更好的房子，在這樣的政策利好下，變得容易實現。那么，這樣的政策會引發一大波換房熱潮嗎？

　　華元董事長厲君明說，換房客戶會顯著增加，他們可能是隨著居住環境的需求、工作地點的轉變，和孩子教育問題而選擇換房，剛需和改善型還會是主流。

　　丁建剛表示，換房的需求肯定會有明顯增加，但這同時就存在一個問題，誰來接盤那些老舊的房子？如果賣不掉，他們如何去改善？

　　我愛我家地產研究員宋文杰說，從這兩年的二手房成交情況來看，市區的老舊二手房已升值乏力，成交量逐年下降。取而代之的，是那些離市中心不太遠的次新房。

　　　C新政對經濟作用有多大

　　浙大房地產研究中心主任賈生華認為，在我國經濟發展中房地產絕不能退場，但也不能給予太極端的扶持。“寬松的樓市政策，應該有助于消化庫存，對大多數開發商來說，還是應該保持一顆平常心，利用政策利好降低負債率和運作的風險。”

　　錢報智庫專家、浙江大學經濟學院院長史晉川教授則認為，房地產在未來十幾年內將仍然會是我國經濟發展的支柱產業。“2002年以前，我國居民主要開支是吃、穿、用，之后隨著經濟發展，居民主要開支轉為住和行，而房地產作為支柱產業會到2030年左右放緩，這是基于對人口下降和城市化進程達到高峰來預測的。”

　　而從對中國經濟發展的短期考量來講，為了保持GDP7%的平穩增長，政府在房地產領域采取了貨幣政策和財政政策的組合拳，短期內有助于緩解經濟下行壓力，確保經濟平穩運行。

原標題: 樓市未來怎么走 專家為你解讀房產新政帶來的影響