2015年3月的樓市大幕是伴隨著15.4萬套商品房的高存量拉開的。截至本周三，杭州市商品房的可售量創(chuàng)下歷史新高，153577套。

　　每年的3月都是跑量的季節(jié)，在史無前例的近15.4萬套存量面前，不少人也許都會想到降價，最近也傳出蕭山某樓盤直降5000元/平方米的消息。然而，面對2014年、2015年上市的房產(chǎn)項目幾乎全是齊刷刷的2013年高價出讓地塊時，一個統(tǒng)一的共識是，降價這種簡單粗暴的方式已經(jīng)顯得有點過時。

　　一方面是因為經(jīng)歷一年的價格調(diào)整，很多板塊的價格都已調(diào)整到底部。據(jù)杭州購房寶數(shù)據(jù)，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)2014年共計成交商品房91006套，同比增加3991套，創(chuàng)下了近5年來的新高，且成交量僅次于2009年的111280套。這樣的放量成交已說明市場對價格的認可。

　　另一方面是即將上市的項目，要保成本，已無價可降。本人盤點了3月可能上市的項目，雍景灣、萍水街一號、世茂天宸、綠地華家池一號、萬科大都會79號、中南白馬湖壹號……幾乎全部是2013年的高價出讓地塊。比如世茂天宸是2013年9月拿的地，樓面價為23828元/平方米。按照世茂天宸毛坯4.3萬元/平方米的成交價看，也真沒多少錢可賺。

　　就像任何一個成熟的行業(yè)如家電那樣，如果一直處于供大于求的狀態(tài)，而且價格也基本上已經(jīng)到底，那么消費者選擇的自然是能打動它的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

　　而杭州的房子已日趨同質(zhì)化。除綠城、濱江等少數(shù)開發(fā)商的房子在投入上加分外，人們想不出來還有哪家開發(fā)商有別家造不出的房子。比如產(chǎn)品的智能化，比如產(chǎn)品的親子模式，再比如養(yǎng)老房產(chǎn)……其實，這樣的特色房產(chǎn)思路還有很多，需要的是杭州開發(fā)商有更多創(chuàng)新，給市場提供更好的產(chǎn)品。