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三易其名后,十年老盤轉型何方
2015年01月29日 來源: 錢江晚報 記者趙紅燕王璐璇文/攝

  近日在杭州城西,出現了一個新的項目名稱:綠城·桃源小鎮。一開始記者還以為是綠城在城西的新項目,卻原來是“新瓶裝舊酒”——這個項目就是開發十年的華安·西溪山莊,去年融創收購綠城時,改名為綠城·溪山桃源。而今年融創退出綠城后,綠城才真正成為了項目的真正操盤者,名字也就變成了“綠城·桃源小鎮”。

  據了解,桃源小鎮今后將改變原來的規劃,做一個“理想小鎮”,打造全齡化社區,包含部分養老地產。而在大城西的好環境有余、配套有所欠缺的情況下,桃源小鎮做養老地產有前途嗎?

  三易其名后,十年老盤轉型何方

  2014年一波三折

  桃源小鎮易主綠城

  1月27日,錢江晚報記者到桃源小鎮實地踩盤,項目大門口的道旗、廣告牌上醒目地標注“綠城·桃源小鎮”的字樣,而入口處“西溪山莊”的案名還未撤下。

  項目大部分的樓幢都已經現房呈現,這個占地2000畝的超級大盤在蕭瑟的冷風和綿綿細雨的映襯下顯得格外寧靜。據工作人員介紹,目前小區已經建好的房源有2000多戶,入住的業主共758戶,且大多數為公寓業主,排屋別墅部分入住率并不高。

  用一波三折來形容2014年的桃源小鎮再適合不過:2014年2月,華安·西溪山莊和綠城洽談收購一事,同月,綠城開始插手西溪山莊銷售事宜;5月融創收購綠城,次月融創帶領西溪山莊團隊對周邊市場進行重新調研、評估,10月項目正式更名為綠城·溪山桃源;12月底綠城回歸,樓盤在2015年1月被重新命名為綠城·桃源小鎮。

  據錢江晚報購房寶指數數據顯示,去年第四季度,融創開始以“溪山桃源”的案名進行推廣銷售,共成交房源299套,成交金額3.84億元。在板塊內來說,已經算是相當不錯的成績。

  打造涉老概念

  原來是老宋聽從了業主的建議

  綠城做養老地產并不是第一次。綠城·烏鎮雅園作為“宋氏養老”的首個大作受到了多方的肯定,那么此次,宋衛平是否要將“宋氏養老”搬到桃源小鎮?

  有業內人士說,宋衛平重掌綠城后,目前最專注的兩件事:一是走訪業主,聽從業主的建議;二是新媒體的推廣。而要將桃源小鎮往“養老地產”方向發展,據說也是聽從了“綠粉”的建議。

  據悉,綠城在全國設有“督導小組”,專門監督綠城企業的運營,并在適當的時機提出自己的建議。督導小組的成員是通過層層審核選舉出來代表綠城全國業主的代表,楊先生就是其中一位。12月底,宋衛平等多個綠城高層向全國業主代表發出會議邀請。

  作為綠城忠實的綠粉,楊先生購買了春江花月、翡翠城、桃源小鎮等多個綠城樓盤,深諳綠城企業文化的他在會議中提了兩點意見,其中一點建議“將桃源小鎮或翡翠城引入養老地產”引起了宋衛平的注意,也許是兩人的想法不謀而合了,會議結束后沒幾天,宋衛平開始著手策劃涉老地產的事宜。

  楊先生告訴錢江晚報記者:“我去過烏鎮雅園,各個細節十分用心,老齡化趨勢會隨著時間的推移越來越明顯,養老地產與綠城一直標榜的‘以商業模式運營社會公益事業’相契合,我很希望綠城在杭州也能發展養老地產。”

  而綠城桃源小鎮的項目負責人葉軍告訴記者,綠城集團將傾其所有資源和力量,把這個“航母”級項目打造為“理想小鎮”,打造的是全齡化社區,即從0~100歲的全齡住區,其中確實會包含有涉老概念。既然有養老地產的部分,也肯定會引進針對老年人生活配套的部分,比如“烏鎮雅園”的頤樂學院,還有醫療保健等。同時也會有針對兒童的配套,比如兒童活動中心,引入綠城的教育資源等。

  全齡化模式

  桃源小鎮是否適合

  城西作為杭州的后花園,至今沒有養老類房產入駐,而桃源小鎮作為閑林的超級大盤,該項目后期可開發土地還有600畝,是否適合發展綠城理想中的全齡化模式呢?

  杭州雙贏機構董事長章惠芳認為,目前杭州養老房產比較稀缺,大城西在空氣、綠化覆蓋率方面優于市區,符合了養老房產的基本條件。老有所養、老有所依,養老地產對地段的要求不高,但對醫療、基本生活和娛樂方面的配套要求很高,這就要求養老房產必須配備相對先進的醫療設備,這對開發商來說,難度比較大。

  目前桃源小鎮已經投入使用的有好又多超市、吉的堡幼兒園、園區巴士、業主班車、3000畝生態農莊等。據桃源小鎮的工作人員所述,宋衛平1月開始規劃桃源小鎮的園區發展細節,而許多園區配套也考慮會為涉老房產服務:居家生活體驗方面,業主客廳、山莊酒樓即將開放;醫療保健方面,后期可能會規劃園區醫療服務站、志愿者服務隊等配套建設;文化教育方面,頤樂學院將會為老年人開設各類興趣愛好班,供老年人學習交流。

  有業內人士分析,全齡化模式不同于針對年輕剛需的打造方式,需要更多的配套來支撐,從先天條件上來講,桃源小鎮具備這樣的基礎條件,但從軟件、硬件上,都還需要更大的投入。這方面的資金何來?綠城現在的大東家是中國交建和九龍倉,對這樣的投入,又是否能得到認可呢?這都會是桃源小鎮今后將直面的問題。

 

原標題: 三易其名后,十年老盤轉型何方

標簽: 桃源 浙江在線臺州頻道 責任編輯: 趙靜
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