近日在杭州城西，出現了一個新的項目名稱：綠城·桃源小鎮。一開始記者還以為是綠城在城西的新項目，卻原來是“新瓶裝舊酒”——這個項目就是開發十年的華安·西溪山莊，去年融創收購綠城時，改名為綠城·溪山桃源。而今年融創退出綠城后，綠城才真正成為了項目的真正操盤者，名字也就變成了“綠城·桃源小鎮”。

　　據了解，桃源小鎮今后將改變原來的規劃，做一個“理想小鎮”，打造全齡化社區，包含部分養老地產。而在大城西的好環境有余、配套有所欠缺的情況下，桃源小鎮做養老地產有前途嗎？

　　三易其名后，十年老盤轉型何方

　　2014年一波三折

　　桃源小鎮易主綠城

　　1月27日，錢江晚報記者到桃源小鎮實地踩盤，項目大門口的道旗、廣告牌上醒目地標注“綠城·桃源小鎮”的字樣，而入口處“西溪山莊”的案名還未撤下。

　　項目大部分的樓幢都已經現房呈現，這個占地2000畝的超級大盤在蕭瑟的冷風和綿綿細雨的映襯下顯得格外寧靜。據工作人員介紹，目前小區已經建好的房源有2000多戶，入住的業主共758戶，且大多數為公寓業主，排屋別墅部分入住率并不高。

　　用一波三折來形容2014年的桃源小鎮再適合不過：2014年2月，華安·西溪山莊和綠城洽談收購一事，同月，綠城開始插手西溪山莊銷售事宜；5月融創收購綠城，次月融創帶領西溪山莊團隊對周邊市場進行重新調研、評估，10月項目正式更名為綠城·溪山桃源；12月底綠城回歸，樓盤在2015年1月被重新命名為綠城·桃源小鎮。

　　據錢江晚報購房寶指數數據顯示，去年第四季度，融創開始以“溪山桃源”的案名進行推廣銷售，共成交房源299套，成交金額3.84億元。在板塊內來說，已經算是相當不錯的成績。

　　打造涉老概念

　　原來是老宋聽從了業主的建議

　　綠城做養老地產并不是第一次。綠城·烏鎮雅園作為“宋氏養老”的首個大作受到了多方的肯定，那么此次，宋衛平是否要將“宋氏養老”搬到桃源小鎮？

　　有業內人士說，宋衛平重掌綠城后，目前最專注的兩件事：一是走訪業主，聽從業主的建議；二是新媒體的推廣。而要將桃源小鎮往“養老地產”方向發展，據說也是聽從了“綠粉”的建議。

　　據悉，綠城在全國設有“督導小組”，專門監督綠城企業的運營，并在適當的時機提出自己的建議。督導小組的成員是通過層層審核選舉出來代表綠城全國業主的代表，楊先生就是其中一位。12月底，宋衛平等多個綠城高層向全國業主代表發出會議邀請。

　　作為綠城忠實的綠粉，楊先生購買了春江花月、翡翠城、桃源小鎮等多個綠城樓盤，深諳綠城企業文化的他在會議中提了兩點意見，其中一點建議“將桃源小鎮或翡翠城引入養老地產”引起了宋衛平的注意，也許是兩人的想法不謀而合了，會議結束后沒幾天，宋衛平開始著手策劃涉老地產的事宜。

　　楊先生告訴錢江晚報記者：“我去過烏鎮雅園，各個細節十分用心，老齡化趨勢會隨著時間的推移越來越明顯，養老地產與綠城一直標榜的‘以商業模式運營社會公益事業’相契合，我很希望綠城在杭州也能發展養老地產。”

　　而綠城桃源小鎮的項目負責人葉軍告訴記者，綠城集團將傾其所有資源和力量，把這個“航母”級項目打造為“理想小鎮”，打造的是全齡化社區，即從0~100歲的全齡住區，其中確實會包含有涉老概念。既然有養老地產的部分，也肯定會引進針對老年人生活配套的部分，比如“烏鎮雅園”的頤樂學院，還有醫療保健等。同時也會有針對兒童的配套，比如兒童活動中心，引入綠城的教育資源等。

　　全齡化模式

　　桃源小鎮是否適合

　　城西作為杭州的后花園，至今沒有養老類房產入駐，而桃源小鎮作為閑林的超級大盤，該項目后期可開發土地還有600畝，是否適合發展綠城理想中的全齡化模式呢？

　　杭州雙贏機構董事長章惠芳認為，目前杭州養老房產比較稀缺，大城西在空氣、綠化覆蓋率方面優于市區，符合了養老房產的基本條件。老有所養、老有所依，養老地產對地段的要求不高，但對醫療、基本生活和娛樂方面的配套要求很高，這就要求養老房產必須配備相對先進的醫療設備，這對開發商來說，難度比較大。

　　目前桃源小鎮已經投入使用的有好又多超市、吉的堡幼兒園、園區巴士、業主班車、3000畝生態農莊等。據桃源小鎮的工作人員所述，宋衛平1月開始規劃桃源小鎮的園區發展細節，而許多園區配套也考慮會為涉老房產服務：居家生活體驗方面，業主客廳、山莊酒樓即將開放；醫療保健方面，后期可能會規劃園區醫療服務站、志愿者服務隊等配套建設；文化教育方面，頤樂學院將會為老年人開設各類興趣愛好班，供老年人學習交流。

　　有業內人士分析，全齡化模式不同于針對年輕剛需的打造方式，需要更多的配套來支撐，從先天條件上來講，桃源小鎮具備這樣的基礎條件，但從軟件、硬件上，都還需要更大的投入。這方面的資金何來？綠城現在的大東家是中國交建和九龍倉，對這樣的投入，又是否能得到認可呢？這都會是桃源小鎮今后將直面的問題。