椒江界牌頭村寺前小區(qū)砌的一堵圍墻，離陽光新景小區(qū)的車庫只有3米，結(jié)果——

　　因?yàn)橐欢聡鷫Γ�花費(fèi)了八九萬元購置的車庫，如今只能荒廢成雜物間，椒江陽光新景小區(qū)的十多戶業(yè)主既氣憤又無奈。

　　而砌這堵圍墻的白云街道界牌頭村認(rèn)為，路是村里的，圍墻建在自己的土地上，沒有違規(guī)操作，造成業(yè)主尷尬現(xiàn)狀的根源在開發(fā)商。

　　這里頭到底有怎樣的糾葛？昨日，記者前往現(xiàn)場和有關(guān)部門詳細(xì)了解。

　　停車成業(yè)主最頭疼的事

　　上午10點(diǎn)左右，記者來到陽光新景小區(qū)。該小區(qū)位于東海大道北面，南面一路之隔就是歐尚超市，西側(cè)是愛華康馨苑小區(qū)，北側(cè)是寺前小區(qū)。

　　陽光新景小區(qū)的開發(fā)商是浙江玉宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。據(jù)幾位業(yè)主介紹，小區(qū)是2000年開發(fā)的，車庫分成兩類，一類是在小區(qū)內(nèi)，一類是在小區(qū)住宅樓外側(cè)靠近寺前小區(qū)的地方。

　　業(yè)主陳阿婆的車庫在住宅樓外側(cè)。她說，當(dāng)初購買時，比小區(qū)內(nèi)的車庫貴了1000多元，但考慮到靠路邊的車庫進(jìn)出更方便，她花近9萬元購買了一個。

　　今年10月初，與陽光新景小區(qū)比鄰的寺前小區(qū)，在兩個小區(qū)之間砌圍墻。圍墻一砌，陽光新景小區(qū)外側(cè)車庫僅剩3米左右的道路，私家車無法進(jìn)出。

　　記者在現(xiàn)場看到，這一排共有20間車庫，目前砌好的圍墻已經(jīng)阻斷了西邊8個車庫，無法正常使用，同時也擋住了小區(qū)北門車輛的進(jìn)出通道。

　　陽光新景小區(qū)正常使用的進(jìn)出口為北門和西門。兩道門對比，西門顯得有些狹窄。據(jù)悉，小區(qū)有車的業(yè)主一般都是通過北門進(jìn)出。

　　“以前車從北門進(jìn)出，停在小區(qū)里。圍墻一打，北門進(jìn)出口堵住了，車進(jìn)不去，現(xiàn)在停車是我最頭疼的事兒。”小區(qū)業(yè)主何先生說。

　　8萬元買來的車庫成雜物間

　　位于陽光新景小區(qū)北大門西邊的第一個車庫，門上寫著“車庫出售”四個字。這個車庫是業(yè)主陳女士在2000年連同住房一起購買的，當(dāng)時花費(fèi)了8萬多元。

　　“考慮到以后車子會越來越多，不買個車庫，到時候沒地方停車，所以在買房子的時候就連車庫一起買下了。”陳女士說，2003年搬進(jìn)小區(qū)，車庫就開始使用。

　　如今，擁有車庫的陳女士卻只能將私家車停在馬路邊。“馬路上有車位的時候還好，沒車位的時候就慘了，找個空地停，擔(dān)驚受怕，交警會貼罰單。”陳女士說。

　　雖然“車庫出售”有一段時間了，但一直無人問津。“車停不進(jìn)去，車庫不好賣。租給別人當(dāng)倉庫用吧，圍墻一打，車進(jìn)進(jìn)出出不方便，誰會來買啊。”陳女士對此很無奈。

　　除了車輛進(jìn)出問題，業(yè)主們也挺擔(dān)心消防安全問題。“北門是整個小區(qū)最大的通道，如果堵了，一旦發(fā)生火情，消防車都進(jìn)不來，隱患很大。”有業(yè)主們向記者反映。

　　“原本該找開發(fā)商的，可聽說對方都快倒閉了，自身難保，哪會管這事？找街道和有關(guān)部門反映，也都沒有音訊。”業(yè)主們抱怨，這事沒人管。

　　村民：路是村里的，建圍墻為了安全

　　10多年的鄰居，為了這一堵圍墻，一夜間關(guān)系變得挺尷尬。對此，寺前小區(qū)的村民普遍都比較支持村委會打圍墻的決定，認(rèn)為這有利于小區(qū)安全。

　　“門口這條路，一直都是我們寺前小區(qū)的。路所在的土地也是我們村里的，我們在自己的地面打圍墻，有什么可說？”和陽光新景小區(qū)一墻之隔的寺前小區(qū)43號樓的村民說。

　　這幾年，隨著寺前小區(qū)以及陽光新景小區(qū)的機(jī)動車越來越多，因?yàn)閬y停車和安全問題，雙方已經(jīng)有過幾次不愉快的經(jīng)歷。

　　“陽光新景小區(qū)業(yè)主經(jīng)常把車停在我家門口，車子過不去不說，我自己家的車都沒辦法停，每次都要找交警喊他們挪車，他們還不樂意。”一村民告訴記者。

　　而更讓村民們擔(dān)憂的是小區(qū)的安全問題，而建圍墻就是安全措施之一。“陽光新景小區(qū)業(yè)主的車子大部分都從北門進(jìn)出，從我們小區(qū)經(jīng)過，車流量大，對于在小區(qū)里玩耍的孩子是一個安全隱患。”寺前小區(qū)村民林先生說。

　　隨著城中村改造的推進(jìn)，看著周邊的一個個城中村都開始封閉式管理，寺前小區(qū)不少村民，向村委會要求建圍墻的呼聲也越來越強(qiáng)烈。而經(jīng)過多方考慮后，一堵圍墻建了起來。

　　村委會認(rèn)為建圍墻沒有問題

　　昨天上午，記者來到界牌頭村村委會。村委會主任陶開平正在辦公室辦公，他認(rèn)為于情于理，寺前小區(qū)在自己的土地上建圍墻都沒有問題。

　　“寺前小區(qū)南面，有愛華康馨苑和陽光新景兩個小區(qū)，建完圍墻，康馨苑的車庫和進(jìn)出不存在一點(diǎn)問題，而陽光新景卻存在這么多問題。我們認(rèn)為陽光新景小區(qū)北面的車庫以及西面的一個2層樓，都是違法建設(shè)的，導(dǎo)致業(yè)主車庫被堵，原因應(yīng)該在房產(chǎn)商。”陶開平說。

　　“今年，我們響應(yīng)椒江區(qū)‘同創(chuàng)辦’以及白云街道的要求，對寺前小區(qū)進(jìn)行封閉式圍墻建設(shè)，這樣符合創(chuàng)衛(wèi)的要求，而且圍墻我們打在自己的土地上，并沒有占陽光新景小區(qū)一寸土地。”陶開平說。

　　幾個月前，村委會買了磚頭，并將它們堆在了路上。“我們是希望對方業(yè)主能夠出來商量路的問題，但是直到今天也沒有業(yè)主代表來找我們反映問題。”陶開平說，因此圍墻就建了起來。

　　說完，他從抽屜里拿出一份協(xié)議書，這是2003年界牌頭村村委會和陽光新景小區(qū)承建方玉宏房產(chǎn)簽訂的。根據(jù)這份協(xié)議，陶開平認(rèn)為，村委會答應(yīng)雙方公用一段道路，僅限陽光新景2號樓前面的一段，并不涉及整條道路，為此開發(fā)商補(bǔ)償了128000元給村委會。

　　“建圍墻基本是確定下來了，不過我們也給陽光新景小區(qū)留了余地，考慮到對方的安全問題，我們準(zhǔn)備給對方小區(qū)北門留出消防通道，做成門。平時關(guān)閉不讓車通過，如果遇到緊急情況，可以讓消防等車輛經(jīng)過。”陶開平說，目前村委會有這個意向，但取決于對方的態(tài)度。

　　開發(fā)區(qū)建設(shè)局：建圍墻未經(jīng)審批

　　昨天下午，記者來到臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)局。該局規(guī)劃科工作人員說，上周，陽光新景小區(qū)業(yè)主反映過車庫被圍墻堵住的問題。

　　“當(dāng)時，我們就從臺州市住建局規(guī)劃科，把當(dāng)時的規(guī)劃圖紙都拿出來。陽光新景小區(qū)的規(guī)劃是2001年通過住建局審批的，當(dāng)時車庫以及西面的2層樓都是已經(jīng)存在的，這些房子和車庫都是有房產(chǎn)證的，肯定是合法的。”工作人員說著，將當(dāng)年的規(guī)劃圖紙復(fù)印件，拿了出來，從圖上看，情況確實(shí)如此。

　　同時，工作人員也告訴記者，寺前小區(qū)目前在建的圍墻，并沒有經(jīng)過規(guī)劃審批，應(yīng)該屬于違規(guī)建設(shè)，要由臺州市行政執(zhí)法局進(jìn)行執(zhí)法，制止他們的違建行為。目前，臺州開發(fā)區(qū)管委會和白云街道，正在協(xié)商處理這個事情。

　　而對于界牌頭村和開發(fā)商2003年簽訂的協(xié)議，開發(fā)區(qū)管委會信訪辦工作人員，也有不同的理解。根據(jù)協(xié)議第一條，“雙方房屋之間的道路為共同道路”，明確了寺前小區(qū)和陽光新景公用北面的這條道路，為此補(bǔ)償了128000元。至于陽光新景2號樓前面這段，則是協(xié)議的簽署原因，跟協(xié)議內(nèi)容無關(guān)。

　　律師建議業(yè)主找開發(fā)商解決問題

　　那么，面對目前的情況，陽光新景小區(qū)的業(yè)主們該怎么辦，能夠采取何種有效的方法維護(hù)自身的權(quán)益？記者咨詢了浙江曉法律師事務(wù)所主任陳正觀。

　　陳正觀說，車庫有兩種類型，一是人防車庫，產(chǎn)權(quán)并不歸于業(yè)主，業(yè)主與開發(fā)商是租賃關(guān)系。二是有產(chǎn)權(quán)證的車庫，業(yè)主可自行對車庫進(jìn)行買賣、交易和贈與的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移活動。

　　根據(jù)目前陽光新景小區(qū)業(yè)主的情況，最好是找開發(fā)商解決問題。不管車庫是租賃關(guān)系亦或是有產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)當(dāng)初合同，是在車庫能夠正常使用的前提下簽訂的。如今沒有這個交付使用條件了，合同無法實(shí)現(xiàn)了，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商返還或是賠償。

　　“如果開發(fā)商已經(jīng)倒閉，它會有個清算組，業(yè)主可以找清算組協(xié)商，除此之外也可以找當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門投訴。”陳律師說，協(xié)商和投訴無果，業(yè)主可以走法律程序維護(hù)自身權(quán)益。