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房企繼續(xù)以價換量 去庫存和促回款將成關(guān)注重點
2014年10月24日 來源: 中國證券報 姚軒杰
【摘要】

  目前上市房企整體庫存壓力仍較大,去庫存和促回款是未來一段時間內(nèi)房企關(guān)注的重點,短期內(nèi)房企不具備調(diào)高房價的動力。

  據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計,截至10月20日,其監(jiān)測的31家上市房企公布了9月銷售數(shù)據(jù),9月大部分房企銷售額環(huán)比上升。1-9月,這31家房企總銷售額為10670.5億元,同比增長6.8%,其中公布年度銷售目標(biāo)的25家房企目標(biāo)完成率為65.5%。此外,21家有可比數(shù)據(jù)的房企9月銷售均價為11419元/平方米,環(huán)比上漲8.1%,同比上漲3.2%。業(yè)內(nèi)人士分析,目前上市房企整體庫存壓力仍較大,去庫存和促回款是未來一段時間內(nèi)房企關(guān)注的重點,短期內(nèi)房企不具備調(diào)高房價的動力。

  9月銷售業(yè)績回升

  據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,9月萬科、保利、恒大等31家房企總銷售額為1481.9億元,環(huán)比上升25.2%,銷售額與去年同期相比增加9.5%。這31家房企前9月銷售額合計為10670.5億元,同比增長6.8%。31家房企中業(yè)績環(huán)比出現(xiàn)下滑的有雅居樂、合生創(chuàng)展等9家,其余22家房企銷售業(yè)績環(huán)比均出現(xiàn)不同程度上升,其中遠洋、方興地產(chǎn)和佳兆業(yè)9月銷售額環(huán)比上升幅度均超過100%。

  9月房企整體銷售額較8月明顯上升,主要是由于9月為新房市場銷售的傳統(tǒng)旺季。自8月起,房企紛紛加大了推盤量,加之今年市場低迷,房企出于銷售業(yè)績和資金回款壓力,大多數(shù)采取快銷策略,促銷力度有所加大。此外,從三季度起,一些二三線城市限購政策放松也起到了一定促進作用。

  從房企銷售目標(biāo)的完成情況看,公布年度銷售目標(biāo)的25家房企目標(biāo)完成率為65.5%。截至9月底,恒大銷售目標(biāo)完成率已達89.3%,超額完成目標(biāo)已無懸念。此外,中海和合景泰富銷售目標(biāo)完成率也超過70%。31家房企中合生創(chuàng)展和花樣年控股前9月銷售目標(biāo)完成率僅為22.1%和33.5%。

  房企繼續(xù)以價換量

  據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部對21家有可比數(shù)據(jù)的房企監(jiān)測統(tǒng)計顯示,9月21家房企的銷售均價為11419元/平方米,環(huán)比上漲8.1%,同比上漲3.2%。

  鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認為,9月房企銷售均價上漲主要與其推盤產(chǎn)品結(jié)構(gòu)關(guān)聯(lián)較大。從70個大中城市房價指數(shù)情況來看,8月包括北上廣深四個一線城市在內(nèi)的68個城市新建商品住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)下降。在房地產(chǎn)市場下行的大環(huán)境下,以價換量成為絕大多數(shù)房企確保銷售業(yè)績的選擇。

  從信貸新政的落地情況來看,各銀行均嚴格執(zhí)行了央行政策中對首套房認定的標(biāo)準(zhǔn),但房貸利率尚未出現(xiàn)明顯松動。新政改變了觀望者的心理預(yù)期,部分城市新房市場活躍度較此前出現(xiàn)明顯上升。未來一段時間,購房者入市積極性將進一步上升。

  張旭認為,雖然受政策刺激市場出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象,但目前房企整體庫存壓力較大,去庫存和促回款仍為未來一段時間房企關(guān)注的重點。在當(dāng)前復(fù)雜微妙的房地產(chǎn)政策環(huán)境下,眾多因素使市場是否能持續(xù)保持回暖趨勢存在不確定性。因此,短期內(nèi)房企尚不具備調(diào)高房價的動力。

 部分上市房企業(yè)績及銷售達標(biāo)情況

  房企簡稱      9月銷售額(億元)    環(huán)比增速    同比增速    1-9月銷售額(億元)    同比增速    目標(biāo)完成率

  萬科          195.5                28.30%      25.80%      1490.6                 16.00%      ——

  保利地產(chǎn)   116.1                37.60%      20.70%      917.9                  3.50%       ——

  恒大地產(chǎn)   82.3                 -16.80%     -21.80%     982.4                  31.60%      89.30%

  中海地產(chǎn)      138.2                46.80%      1.20%       1055.9                 -5.60%      75.40%

  華潤置地   75.4                 8.00%       9.60%       443.4                  -12.60%     63.30%

  龍湖地產(chǎn)   41.6                 2.00%       -4.80%      323.8                  -8.30%      56.80%

  世茂房地產(chǎn)  70.3                 16.60%      -0.40%      507                    5.00%       63.40%

  富力地產(chǎn)   73.7                 85.20%      70.00%      405.7                  38.00%      67.60%

原標(biāo)題: 房企繼續(xù)以價換量 去庫存和促回款將成關(guān)注重點

標(biāo)簽: 銷售 地產(chǎn) 浙江在線臺州頻道 責(zé)任編輯: 王未未
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