近日，包括建行、招行、郵政儲蓄銀行等在內的多家銀行相繼表示執行央行的新政，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%；繼房貸新政和調整普宅認定標準后，住建部、財政部和人民銀行日前聯合出臺住房公積金新政策，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進異地貸款業務，政策的出臺，讓不少人增加了入市信心。

　　首改一族受益大

　　業內人士認為，相對限購的放開，限貸松綁顯然意義更大，對于改善族尤其是首次改善族來說，認貸不認房在相當程度上減輕了購房負擔，撬動購房需求，再加上公積金新政的出臺，大大降低了公積金貸款門檻，更能夠促進改善族入市，提升他們的購房熱情。

　　有人通過計算發現，根據新政策，假設繳存職工申請到100萬元的公積金貸款，取消個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目等4項收費，最高可節省8000元(這些費用一般占公積金貸款總額的千分之三至千分之四，最高可達千分之八)。

　　另一方面，公積金貸款相對商業貸款來說，利率要低很多，五年以上公積金貸款年利率4.50%，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，而商業貸款的年利率為5年以上6.55%。

　　在某事業單位上班的林先生表示，因為單位要搬遷，身邊許多同事都已經在單位新址附近購買了新房，自己家也有購房打算，只不過房子還在挑選中，如今，正好趕上房貸松綁，公積金新政出臺，可以在原來的基礎上，考慮各方面條件更好的住房，買房負擔一下子減輕了很多，同時，林先生表示，購買首套房時是家里買的，公積金貸款又有額度限制，如果可以的話，打算通過公積金貸款加商業貸款的組合形式解決新房的資金問題。

　　房貸利率：觸動剛需神經

　　談到新政對剛需族的影響，意見就出現了分歧。有人認為，新政對剛需有積極的促進作用，使用公積金貸款利率較低，這種方式為剛需減少了很多負擔，但也有人認為，公積金政策對于剛需族跟二套購房者都是有利的，但是在房貸方面，考慮到并不是所有剛需購房者都有住房公積金，若使用商業貸款而不是公積金貸款的話，剛需族反而處于劣勢，因為剛需購房者經濟能力較改善族相對弱一些，在正常情況下，銀行肯定愿意先貸款給償債能力強的改善置業人群。

　　據管家婆中介的黃先生透露，通過跟銀行從業人員的接觸，他了解到利率可能在9-9.5折之間，而對于人們期盼的7折利率，則幾乎不可能。

　　據了解，現在不少銀行的保本理財、無風險理財年化收益率都在5%的水平，有分析人士認為，房貸利率按9折、8折、7折算，利率水平分別為5.90%、5.24%、4.59%，銀行的現有資金成本顯著高于4.59%的水平，貸款利率7折的話，銀行會虧本，因而7折利率出現的可能性比較小，另外4.59%的受益還不及其他理財產品的收益來的高，從自身經營角度考慮，銀行也會更愿意選擇其他收益的業務。

　　業內人士認為，相對首套房30%的首付比例，利率顯然更能觸動剛需置業者的神經，以100萬元20年房貸為例，按照等額本息方式還款計算，基準利率下，20年總利息約79.5萬元，9折利率的話，20年總利息為70.5萬元，基準利率與9折利率之間總利息差約為9.1萬元，如果調到9.5折利率，20年總利息約75萬元，也就是說，降低0.5%的利率，對工薪一族來說，可以節省幾萬元。

　　政策利好， 10月推盤加速

　　8月限購放開后，9月臺州的一手商品房成交量為3872套，環比增長32%。其中，住宅成交2080套，環比增長4%，而業內人士認為，限貸跟公積金的推動，對樓市的促進作用更大，對于房地產商來說，本月更是沖刺的好時機，不少樓盤紛紛選擇本月開盤，據不完全統計，除去10月1日已經開盤的云錦花苑外，江山華府、億科·凱旋宮、江山華府、湯臣名都、湖畔壹號等余十個樓盤也將紛紛入市。

　　另外，臺州市第十二屆房地產交易與展示會，將于10月底11月初在臺州經濟開發區新臺州大廈舉辦，今秋十月，各大房產公司齊發力，來勢洶洶，相信四季度，臺州會迎來一輪看房買房熱潮。

原標題: 新政連推，促樓市回暖