義烏日前傳來消息稱首批12位農民取得了“義烏市城鄉新社區集聚建設置換權益憑證”。憑這份憑證，他們的高層公寓權益可以掛牌出售。農民住宅權益上市交易，目前在全國尚無先例。

　　這是否意味著農房可以自由買賣了？“必須申明的是，義烏這個可以出售的‘農房’，并不是普通意義上的農房，這是我們經過產權置換過的房子。”義烏市國土資源管理局副局長張黎明解釋說。

　　農村宅基地置換商品房，多地已經試行。但此次，義烏更進一步，利用城鄉新社區集聚建設，按照價格置換原則，把農房與高層小區住宅進行置換，讓普通農戶都可擁有幾套商品房。置換后的房產權益面積，再通過發放“城鄉新社區集聚建設置換權益憑證”，讓其享受與商品房同等的政策，可上市交易。

　　46歲的稠江街道下沿塘村人吳宗梁，與同村其他11戶村民一起，成了首批獲得“農房”買賣資格的人。吳宗梁家有4口人，根據相關置換政策，他家的宅基地可置換成700平方米的權益面積，其中420平方米為住宅，每套140平方米，共3套；280平方米為產業用房。

　　取得置換權益憑證后，吳宗梁很高興，他打算留兩套房子自住，再賣掉一套。“以前，我們村民光有宅基地和房屋，可這地和房，都變不來錢。現在好了，地和房都可以變成錢了。”吳宗梁說。

　　過去，農民的房產往往只限于在本村集體經濟成員間交易，而且難以獲得完全產權，價值難以體現。國內多地也對農房變現進行過探索，但農民真正獲益的不多，買賣也難實現。義烏市委副書記葛國慶說，此舉是義烏推進新型城市建設的一次探索，既能保護農民利益，又能促進城市市場統一、城鄉利益均等。

　　據悉，參加城鄉新社區集聚建設的村民，在完成權益面積審批、置換協議簽訂、交納保證金等程序后，才能領取置換權益憑證。吳宗梁所在的下沿塘村，就是全市率先啟動新社區集聚建設的村莊。他們置換之后取得的商品房小區——“香溪印象”，是由綠城房產代建的，房屋品質和小區環境均為市內一流，預計年底結頂。

原標題: 保護農民利益 促進市場統一 義烏探索“農房”權益變現