綠城易主后，濱江集團掌門人戚金興某種意義上扛起了本土開發商的大旗。昨天，在錢江新城豪宅“錢塘印象”的代建合作簽約儀式上，戚金興向杭城媒體公布了濱江前三季度的“成績單”：1~9月銷售金額90.6億元，杭州市場前三名的地位依舊穩固。

　　戚金興說，濱江通過加強管理的水平，成本的把控，產品的標準化，核心競爭力不減反增。濱江一方面勤練內功節流，另一方面打響三大戰役，以價換量，加快回籠資金，千島湖、衢州項目均快速出貨，金色江南銷售也達7.5成以上。“僅這3個項目，就創造了20多億元現金。”戚金興稱，前三季度，濱江集團銷售額90.6億元，其中大杭州地區67億元，杭州市區(含蕭山、余杭)62億元，主城區37億元，僅市中心豪宅武林壹號就已經貢獻了21億元。

　　這樣的銷售業績，基本與去年持平。第四季度，濱江還有西溪明珠、金色黎明大三期、萬家名城大二期以及平湖項目沖量，“可以達到和去年130億元的銷售額基本一致。”

　　繼金色海岸、陽光海岸、城市之星之后，又一個濱江制造的錢江新城豪宅項目即將推向市場。“錢塘印象是錢江新城核心沿江板塊的唯一一個新的豪宅項目，圍繞在它周圍的就是濱江的金色家園、金色海岸、陽光海岸。”戚金興說。

　　“錢塘印象項目，可以賣40個億，濱江的豪宅還可以賣300億，未來三五年，杭州豪宅市場的份額將依舊由綠城和濱江保持。”不過，戚金興也表示，由于豪宅對于土地的要求極高，未來的豪宅項目在市場中將會越來越少、越來越稀缺， “今后，濱江會開發更多中產階層需要的產品。”

　　對于限購、限貸放開后的杭州樓市，戚金興的判斷是：“市場將趨好；許多購房者已經判斷出，除了個別板塊外，目前市場的價格已到達底部區域，愿意出手買房；為了房地產市場的可持續發展，政府會創造更好的環境；對房企來說，優勝劣汰將成為主旋律，并購、兼并現象會越來越多，濱江將為此提前做好準備。”

　　盡管認為市場趨好，但戚金興表示，明年及未來一段時間，將遵循“戰略穩健、經營安全、財務保守”的原則，構建“自有項目、合作項目、代建項目上各占1/3”的格局。

　　求穩之余，濱江也在探索新的模式。“我們可能將在美國購置或者開發幾個房地產項目，美國房地產金融成熟，開發一個項目，不需要占用很多自由資金。”戚金興說，他還即將考察日本，研究“如何利用好小戶型空間，譬如建20平方米左右功能齊全的房子”，此外還會涉及集養老、養生、休閑、旅游為一體的小鎮建設等領域。

原標題: 戚金興：將為更多中產階層造房子