目前，除了北京、上海、廣州、深圳和三亞五座城市之外，各地均已取消了樓市限購。限購放開以來，各地反映不一，而在8月份限購放開之際，就有市民表示過對限貸放開的期待，9月30日央行宣布放松房貸政策，讓很多人歡呼雀躍，在全國各地，近期已經(jīng)有多地發(fā)文在首套房認定上執(zhí)行“認房不認貸”的政策，對于臺州市民來說，當前房貸政策如何調(diào)整，也是目前關(guān)注的熱門話題。

　　限貸放松將釋放住房需求，銀行細則待出

　　9月30日下午，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確表示對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的家庭，再次申請貸款購房仍按首套房執(zhí)行。通知強調(diào)，家庭首套房的最低首付比例為30%，利率下限為基準利率的0.7倍。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，本次央行限貸的松綁，雖然未提及降準、降息。但松綁的幅度遠遠超過之前預(yù)期的認房不認貸款。基本上是之前信貸政策的全面松綁。對市場的信號意義非常大。也有人認為，這次調(diào)整的亮點是，首套房的認定更加明確，范圍有所擴大，對于目前市場上來說，起碼可以增加30%的可購房人群，而且這部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿購房人群。對于市場來說，這一政策的松綁效果相當于限購松綁影響的5倍以上，將釋放大量需求。

　　伴隨著通知的出臺，多地也放松了房貸政策，政策落地半月，各大銀行也陸續(xù)執(zhí)行，就臺州本地來說，截至10月14日為止，招行、郵政儲蓄銀行、交通銀行等銀行均表示已經(jīng)開始執(zhí)行新政，但是大部分銀行表示細則待出。招商銀行臺州分行表示，首套認定按新政標準，首付比例按照30%執(zhí)行，利率沒有放松，細則還要等一兩周，建行臺州分行稱，首套房認定、首付比例會按照銀監(jiān)會要求執(zhí)行，細則過些天會出來，利率可能變化不大；中行臺州分行表示，要等待總行的政策下來，具體的情況過幾天才知；交行臺州分行表示，會嚴格按照人銀監(jiān)會的標準實施，具體細則不便透露；工行表示，還在等通知。

　　房貸放松，人們也在討論七折利率是否能成為現(xiàn)實，，事實上農(nóng)業(yè)銀行青島分行表示目前可以提供七折利率，但是前提是申請者是農(nóng)行私人銀行的客戶，并且資產(chǎn)最低達到800萬元，在臺州，不少人認為，雖然希望利率越低越好，但是七折利率可能性太小。

　　管家婆中介的黃先生表示，自己通過跟銀行從業(yè)人員溝通后了解到，房貸最有可能放寬到9-9.5折，因為現(xiàn)在融資成本增加，如果利率太低，銀行可能存在虧本危險，所以8折以內(nèi)的利率出現(xiàn)的可能性比較小。

　　朋友圈房貸話題，市民表示離買房更近一步

　　在首次置業(yè)的群體中，還有一部分是資金相對寬裕的，對市民柯先生認為，之前限購松綁，對于自己這種剛工作不久的剛需群體來說，其實是沒有太大影響的，因為貸款政策并沒有跟進，僅僅依靠微薄的工資，自己仍然是買不起房，如今房貸放開，自己距離房子的夢想才算近了一步，在微信朋友圈，也有不少朋友表達了相似的意見。

　　王女士稱，兒子打算明年結(jié)婚，名下已經(jīng)有一小套房，但是當時是為了方便工作購置，面積比較小，考慮到以后家里人口增多需要，如今正在物色二套來作為婚房，正好趕上房貸放開，緩解了家里為兒子結(jié)婚的資金籌措需求。

　　自從8月份臺州限貸放開之后，臺州市場改善一族入市增多，改善性住房的銷售情況較之前有了較大幅度的增長，而房貸的放開，不論對改善群體，還是剛需群體，都釋放出積極的信號。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，首套房認定標準放寬，綜合來看，名下無房但有貸款記錄的購房者以及“賣一換一”的改善人群將會享受首套購房優(yōu)惠，首套房認定進行調(diào)整后，將導(dǎo)致首付由六成變成三成，貸款利率執(zhí)行首套房標準。相當于購房門檻降低一半，或?qū)⒋偈共簧賱傂柚鼗厥袌觥?/p>

　　二手房市場看房熱，中介稱后市看好

　　因為是首次置業(yè)，所以實用才是硬道理。比如說，房子質(zhì)量隨著限貸限購的放開，二手房市場也出現(xiàn)了看房熱，中介表示，看房人明顯增多。

　　管家婆中介的黃先生稱，現(xiàn)在看房的人較之前有了較大程度的上升，而且，不管是門店也好、網(wǎng)站也罷，咨詢量明顯增多，但是畢竟現(xiàn)在國慶長假剛過完不久，成交量的變化還沒有體現(xiàn)出來。黃先生說，就臺州來說，目前的存量房還是比較多的，房貸放開，無疑是個好消息，之前認貸將很多還清二套房的人關(guān)在門外，首套認定放開，讓不少人又有了置業(yè)動力。但是現(xiàn)在實施細則還沒有出來，這段時間還在等待之中。同時，他認為，如果二手房個人所得稅能夠減免的話，對房市的促進作用會更好。

　　在8月臺州限購放開之后，天天中介的一名工作人員就曾表示出對限貸放寬的期盼，他認為，相比限購，限貸更有利于市場，自從限購放開之后，生意增長的苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)，而貸放開之后，這些天看房的人比以前又有所增多，但是銀行的細則還沒有出來，利率有沒有變化也還不知道，等到之后具體文件出來，情況應(yīng)該會更好一些。

　　也有中介表示，如今限貸剛放開不久，情勢尚不明朗，還需要等待一段時間。旭室房產(chǎn)中介的工作人員表示，目前的情況并沒有改善很多，她認為，現(xiàn)在很多人還在觀望之中，如果銀行利率能夠放松到7折，那會是重大利好。

　　限貸放松是大勢所趨，只不過會根據(jù)市場狀況逐步、漸次推進，如今距離細則的出來尚需一段時日，但是顯然，限貸松綁的消息對開發(fā)商、房產(chǎn)中介以至購房者，都是一劑提神良藥，而人們對房市的后市走勢，也呈現(xiàn)更加積極的態(tài)度。

原標題: 限貸放松釋放積極信號銀行細則待出