住房城鄉建設部、財政部和人民銀行聯合出臺住房公積金新政策，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進異地貸款業務。這是記者14日從住房城鄉建設部獲悉的。

　　新政策主要包括，職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市，可適當提高首套自住住房貸款額度。各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。

　　值得關注的是，三部門明確要求降低貸款中間費用，取消住房公積金貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

　　另外，三部門還要求優化貸款辦理流程、提高貸款服務效率，設區城市統籌使用資金，有條件的城市，要積極探索發展住房公積金個人住房貸款資產證券化業務。

　　住房城鄉建設部表示，各省、自治區住房城鄉建設廳要加強對各市住房公積金個人住房貸款業務的考核，定期進行現場專項檢查。

　　截至2014年8月末，全國繳存住房公積金職工為1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元。

　　▲解讀

　　●放松公積金貸款條件

　　變化1：今后連續繳存6個月即可申請公積金貸款，現行的是須連續繳存12個月。

　　解讀：鏈家地產市場研究部首席分析師張旭認為，公積金貸款“認房認貸”、必須連續繳存12個月才能申請等規定，讓不少因工作變動而斷繳的職工無法正常使用公積金貸款，“如果繳存時間減半，申請公積金貸款的門檻將大大降低”。

　　變化2：未來公積金貸款額度將有所放寬，比如將支持首套房貸款、適當調高貸款額度等。至于調高多少，各地可根據具體情況劃定。

　　解讀：自2008年起，北京公積金貸款的最高額度調整為80萬元。當年北京市商品房均價約為1.2萬元/平方米，購90平方米住房約為108萬元。按首付款20%計算，貸80萬元基本能滿足市民的購房需求。但到2013年，北京二手房成交均價已達2.9萬元/平方米，80萬元已遠遠不夠。

　　貸款額度受限、使用比例不高，是公積金貸款被詬病已久的問題。張旭認為，如果貸款額度調高，將提高公積金貸款的使用率。個貸機構偉嘉安捷分析師吳昊則認為，公積金貸款額度調整幅度不會太大，“至少不會翻倍提高”。

　　●推進公積金異地貸款業務

　　變化：推進公積金異地使用，實現異地互認、轉移接續。今后，在工作地繳存的公積金，可用于異地購房貸款。

　　解讀：該人士解釋，以北京為例，目前，公積金只能用于在北京買房貸款，今后這部分公積金在異地購房貸款時也可以使用。吳昊認為，這將對全國房地產市場的交易量起到促進作用。

　　張旭說，現在已有部分城市實現公積金異地貸款購房，但由于這項改革需要城市間相關管理部門的配合，預計短期內北京暫時不會放開異地貸款申請。

　　公開數據顯示，從1992年到2014年3月，全國公積金利用率僅為50%左右。

　　●取消多個收費項目

　　變化：今后，將取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

　　解讀：個人購房者在辦理公積金貸款時，通常都要找代辦公司代辦相關手續，并繳納一定金額的代辦費用，此外還需要繳納保險費、公證費、擔保費及房屋評估費等多項費用。

　　以擔保費為例，其收費標準為貸款額度的3%。，最低收費300元；而房屋評估費則按照評估價值的3%。收取，最低收費300元、最高1500元。按照貸款額80萬元計算，僅擔保費和評估費就需要3900元，取消中間收費項目將在一定程度上減輕貸款人的負擔。

原標題: 連繳半年公積金 就可申請貸款