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記住了,房產(chǎn)證上有你的名字,房子也不一定是你的!
2014年10月14日 來源: 知乎日報(bào)

  法律面前,每個(gè)人的權(quán)利都是平等的,因此,當(dāng)你們婚姻走到非離不可,分割財(cái)產(chǎn)的地步時(shí),你該怎樣抉擇呢?

  付出都是相對的,一個(gè)婚姻,是雙方的付出。婚姻法第二條確定的一個(gè)基本原則就是男女平等原則。女人先尊重自己,要把自己擺在一個(gè)平等的地位,而不是弱勢地做一個(gè)男人的附庸。女人的安全感應(yīng)該來自自身的獨(dú)立,而不是建立在男人或者房子上面。說句不是法律上的話,這個(gè)東西,是你的,就是你的,不是你的,就不是你的…

  一、關(guān)于婚前婚后買房的區(qū)別

  婚姻法司法解釋(二)

  第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確的表示贈與一方的除外。

  也就是說,你們婚前男方父母為購置房屋出了全資,如果男方父母沒有明確表示房子是贈予你們夫妻二人的,那么房子是贈予男方一人的,你就沒份。如果是婚后男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予你們夫妻二人所有,為夫妻共同財(cái)產(chǎn),你有份。

  《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》

  【第七條】

  婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

  【第十條】

  夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  二、關(guān)于房子寫誰名字的問題

  小圈看見很多人都在討論房產(chǎn)證上寫誰名字真的心醉了,房產(chǎn)證上寫阿貓阿狗的名字都不影響一個(gè)真正的產(chǎn)權(quán)人對房子的所有權(quán),房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記。登記不是登記在房產(chǎn)證上啊!是房管局的不動產(chǎn)登記簿!這里是涉及物權(quán),房子是不動產(chǎn)物權(quán)。

  【第九條】

  不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。關(guān)于大家說的房產(chǎn)證,對,那個(gè)就是叫不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

  【第十七條】

  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  這也就是說,房產(chǎn)證上寫誰的名字真的不重要啊,不動產(chǎn)登記簿啊!公示原則啊!基于公信力要保護(hù)善意第三人啊!并且辦理房屋登記,有著嚴(yán)格的程序要求,一般要經(jīng)歷申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證這五個(gè)步驟。

  【第十四條】

  不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。(看見沒有再一次強(qiáng)調(diào)登記簿啊!說一個(gè)法律界的笑話,一個(gè)億萬富翁交了一個(gè)律師朋友,然后出于炫耀帶他參觀他的銀行保險(xiǎn)柜,里面擺滿了各種房產(chǎn)證…一點(diǎn)都不好笑是不是… = =)

  因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字,房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,但是房產(chǎn)登記簿上一定要有你的名字。

  三、其實(shí)可以提高對方出軌的代價(jià)和離婚的難度

  這里涉及一方有過錯(cuò)的問題:

  【婚姻法第四十六條】

  有下列情形之一,導(dǎo)致離婚的,無過錯(cuò)方有權(quán)請求損害賠償:重婚的、有配偶者與他人同居的、實(shí)施家庭暴力的、虐待、遺棄家庭成員的。如果哪一方出軌了,你作為無過錯(cuò)方,有權(quán)請求損害賠償。——但是!你要先提起離婚。也就是說你想要請求損害賠償,你必須先提起離婚。否則訴之法院,法院應(yīng)當(dāng)不予受理!

  【第二十九條】

  承擔(dān)婚姻法第四十六條規(guī)定的損害賠償責(zé)任的主體,為離婚訴訟當(dāng)事人中無過錯(cuò)方的配偶。人民法院判決不準(zhǔn)離婚的案件,對于當(dāng)事人基于婚姻法第四十六條提出的損害賠償請求,不給予支持。

  在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人不起訴離婚而單獨(dú)依據(jù)該條規(guī)定提起損害賠償請求的,人民法院不予受理。也就是說,如果誰在婚姻存續(xù)期內(nèi)出軌了,你想獲得更大的利益,那么你得提起離婚,才能提起婚姻損害賠償。你如果不提,那么什么事也沒有,你倆這婚姻,就繼續(xù)過吧。

  【第十九條】

  夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采取書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對雙方都具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。其實(shí)更不用這么麻煩,你們雙方之間簽訂一個(gè)協(xié)議,一方有過錯(cuò)什么的,另一方將獨(dú)占房產(chǎn)不就完了。就是一個(gè)簡單的契約啊,受合同法的約束。

  【總結(jié)】

  首先你要先明白的一點(diǎn)是如果房屋是父母購買的,要確定是否有指定雙方共同所有;其次,千萬不要單純地認(rèn)為房產(chǎn)證上有你的名字那么房子你就有份了;如果是在對方又過錯(cuò)的行為下提出離婚的,本方可以提出損害賠償。說到底,兩人能成為夫妻也不是一件易事,能夠解決的問題盡量解決,不要輕易走上離婚的道路!(來源:知乎日報(bào))

原標(biāo)題: 記住了,房產(chǎn)證上有你的名字,房子也不一定是你的!

標(biāo)簽: 浙江在線臺州頻道 責(zé)任編輯: 趙靜

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