在目前政策環(huán)境下,本輪市場(chǎng)調(diào)整將延續(xù)到2015年。信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響明顯,未來(lái)更多地方或在公積金購(gòu)房等方面進(jìn)行微調(diào)。
專(zhuān)家認(rèn)為,前期一些地方放松限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存作用有限。在目前政策環(huán)境下,本輪市場(chǎng)調(diào)整將延續(xù)到2015年。信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響明顯,未來(lái)更多地方或在公積金購(gòu)房等方面進(jìn)行微調(diào)。
信貸政策可能松動(dòng)
據(jù)媒體報(bào)道,住建部相關(guān)人士近日表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重,應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。未來(lái)不會(huì)出臺(tái)全國(guó)統(tǒng)一的帶有行政干預(yù)色彩的政策,而是會(huì)出臺(tái)具有長(zhǎng)效機(jī)制的房地產(chǎn)政策,可能會(huì)涉及土地、金融、財(cái)政、稅收方面。
作為房地產(chǎn)調(diào)控的牽頭部門(mén),住建部已經(jīng)逐步將房地產(chǎn)調(diào)控思路的階段性重點(diǎn)置于“供需關(guān)系調(diào)整”方面,而不再將房?jī)r(jià)本身作為房地產(chǎn)調(diào)控的直接指標(biāo)。
從2010年開(kāi)始的房地產(chǎn)調(diào)控,思路已經(jīng)發(fā)生重要轉(zhuǎn)變。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)如何,關(guān)鍵在于信貸政策,而信貸政策與整個(gè)貨幣政策連在一起,貨幣政策又與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)緊密相連。
分析人士認(rèn)為,本輪市場(chǎng)調(diào)整將延續(xù)到2015年。市場(chǎng)將因?yàn)闃鞘薪禍,?dǎo)致各地微調(diào)救市的政策頻繁出現(xiàn)。
限購(gòu)松綁作用有限
近日,西安、沈陽(yáng)等地先后宣布取消住房限購(gòu)政策。其中,沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)將主要以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主。此次宣布取消住房限購(gòu)政策后,沈陽(yáng)市有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示,沈陽(yáng)市取消住房限購(gòu)政策的同時(shí),沒(méi)有提出給予購(gòu)房者相應(yīng)財(cái)稅補(bǔ)貼。取消限購(gòu)也并非是救市,是要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸一個(gè)健康的軌道,要充分發(fā)揮市場(chǎng)的資源配置作用。
分析人士認(rèn)為,總體而言,限購(gòu)松綁可分為三類(lèi):一是,全面取消限購(gòu)政策如杭州、蘭州等;二是,局部放松以及通過(guò)信貸政策微刺激;三是未作任何松動(dòng)。整體來(lái)看,限購(gòu)松綁僅在少數(shù)城市起到激發(fā)需求、帶動(dòng)成交的作用,多數(shù)城市的市場(chǎng)未有明顯波動(dòng)。
放松限購(gòu)的作用有限,部分地方政府開(kāi)始配套出臺(tái)新的財(cái)政金融措施。12日,無(wú)錫市住房公積金管理中心對(duì)外發(fā)文稱(chēng),借款人本人正常繳存住房公積金的,最高貸款額度為30萬(wàn)元;借款人及配偶正常繳納住房公積金的,可享受60萬(wàn)元的最高貸款額度,辦理二套房公積金貸款條件放寬。分析人士指出,無(wú)錫自取消限購(gòu)之后,8月份樓市出現(xiàn)了一定程度上漲,但在限貸還未放松的情況之下,這種刺激效果只會(huì)是短暫的。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》
原標(biāo)題: 信貸政策走向成樓市關(guān)鍵 專(zhuān)家稱(chēng)可能松動(dòng)
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