記者近日拍攝的荒廢近20年的“青年湖公園”。

　　即將開工建設(shè)的“金中都項(xiàng)目”規(guī)劃圖。

　　聚焦

　　千年皇宮遺址將變身會所

　　荒廢近20年的“青年湖公園”終于有了進(jìn)一步消息。一家深圳房地產(chǎn)公司購得其開發(fā)權(quán)—這座近千年的皇宮遺址將由“爛尾樓”再度變身為“會所式高端商務(wù)辦公區(qū)”。北京晨報記者近日獲悉，考慮到青年湖公園是京城唯一一片金代皇宮遺存物，西城區(qū)政府?dāng)M斥資回購，開辟為“魚藻池公園”，但未果。這個名為“金中都項(xiàng)目”的房地產(chǎn)項(xiàng)目即將開工。

　　現(xiàn)狀爛尾樓已挺立20年

　　白紙坊橋西的“青年湖公園”是南城百姓熟悉的游泳場，也是861年前的金朝皇宮遺址所在地，所謂“金中都”—北京作為首都的歷史就是從金朝開始的。雖已荒廢近20年，青年湖公園的門口處還鑲嵌著“金中都太液池遺址”銅牌子，并注明“1984年公布為北京市市級文物保護(hù)單位”。

　　只有皇宮里的池子才能叫“太液池”。唐朝的長安大明宮有太液池，明清北京城有太液池—北海、中南海。金中都的太液池又叫魚藻池，1958年“大躍進(jìn)”，北京市組織青年學(xué)生疏通魚藻池，因此得名“青年湖”，1965年建成游泳場—這里不僅是北京最早的公共游泳場，更是北京市現(xiàn)存唯一一片金代皇宮遺址。

　　至今在地圖上，這里還是一個馬蹄形的綠色區(qū)域。歷史上的魚藻池就是一片馬蹄形水域，中心是湖心島。1994年，這個北京市民的大眾體育場淪為房地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)商在湖心島上建起11座小別墅。工程隨后爛尾。千年故都遺址、昔日的皇家園林淪為“鬼樓”引起媒體和專家的廣泛關(guān)注。2002年北京晨報以《都市里的一片“鬼樓”》率先披露此事，有“北京申遺第一人”之稱的侯仁之院士特委托學(xué)生朱祖希致信北京晨報，稱魚藻池是千年文物，是京城最早的“生命印記”之一，建議把“鬼樓”開辟成魚藻池公園。2004年，93歲高齡的侯仁之探望青年湖，面對爛尾痛心疾首。2010年朱祖希先生表示，將繼續(xù)呼吁拆除爛尾樓，修建魚藻池遺址公園。2013年10月侯仁之先生辭世，而“金中都項(xiàng)目”最終規(guī)劃也是在這一年敲定的。

　　規(guī)劃密密麻麻都是商務(wù)會所

　　2010年后，魚藻池易主，經(jīng)過3年的項(xiàng)目運(yùn)作，一個新的房地產(chǎn)項(xiàng)目—“金中都項(xiàng)目(原金宮花園會所式公寓翻改建項(xiàng)目)”即將誕生在魚藻池。根據(jù)規(guī)劃書，這里的定位是—高端商務(wù)辦公區(qū)和會所，“打造具有皇家氣質(zhì)的高端商務(wù)辦公區(qū)”。

　　效果圖顯示，青年湖也就是魚藻池的水面部分將被恢復(fù)，北部、西部和湖心島上都將建成地下兩層、地上三層的商務(wù)辦公樓，“用來做文化辦公會所，為文化傳播公司和個人提供有品位的辦公空間”，湖心島上建有“魚藻殿”，是“中心會所”，“作為文化交流中心使用”。東部也就是鄰近西二環(huán)一側(cè)規(guī)劃是大門、連廊和榭。連廊“向公眾開放，是沿湖瀏覽空間，也可出售文化商品等”，榭是“水下展覽館的入口，展覽館內(nèi)展示魚藻池的歷史文化，展示各類藝術(shù)品以及文物等，也可進(jìn)行文物的出售和拍賣。”在規(guī)劃圖的東南角有“侯仁之碑亭”。水面之下建有“水下遼金遺址展覽館”。記者數(shù)了數(shù)，大大小小的會所大約有15座，比爛尾樓多出4座。

　　2011年北京市文物局在《關(guān)于金中都太液池水面保護(hù)設(shè)計方案有關(guān)事宜的批復(fù)》中提到：“金中都太液池遺址為北京現(xiàn)存金中都宮城唯一遺址，是研究金中都城宮室的重要實(shí)物，為加強(qiáng)對金中都太液池遺址的保護(hù)，按歷史原貌恢復(fù)水面，符合專家的論證要求。”同時提出，水面的恢復(fù)應(yīng)保證不少于1.5萬平方米，如有可能盡量擴(kuò)大水域面積。

　　2012年，北京市文物局在《關(guān)于金中都太液池遺址文物保護(hù)方案核準(zhǔn)意見的復(fù)函》中又提到：“此工程為文物保護(hù)工程，應(yīng)嚴(yán)格遵循文物修繕‘最少干預(yù)’和‘不改變文物原狀’等原則。”北京晨報記者注意到，來自市文物局的兩個批復(fù)主要提到的都是太液池的恢復(fù)和保護(hù)，對于地上面積如何使用并沒有明確說法。但是，市文物局也明確提出建議：建設(shè)遼遺址展覽館，對市民開放。項(xiàng)目規(guī)劃書中也明確表示：東岸、南岸池邊的水榭、觀賞連廊、方亭、侯仁之碑亭均對市民開放。

　　北京晨報記者就此方案采訪“西城區(qū)文化委員會”主任孫勁松，他表示，這是一個將錯就錯的方案。所謂“會所式商務(wù)辦公區(qū)”，根本就是“私人專屬”的代名詞。以這樣的規(guī)劃，即便魚藻池恢復(fù)了，老百姓也難有機(jī)會一睹它的風(fēng)采。

　　窘態(tài)西城區(qū)欲回購遭拒絕

　　“金中都項(xiàng)目”實(shí)施需經(jīng)過三個步驟：考古挖掘、編制文保方案、建設(shè)項(xiàng)目的具體實(shí)施。2012年6月，魚藻池完成了考古勘探；當(dāng)年11月，市文物局正式批準(zhǔn)了文保方案；目前只剩第三步—項(xiàng)目開工。開發(fā)商預(yù)計用2年時間恢復(fù)魚藻池，完成“金中都項(xiàng)目”建設(shè)。

　　時隔近20年后，魚藻池再度復(fù)活的傳聞引人關(guān)注。侯仁之院士仙逝后，他的學(xué)生朱祖希和北京著名商史專家袁家方致信西城區(qū)政府，以區(qū)政府顧問的身份質(zhì)疑該項(xiàng)目，并建議由政府收回魚藻池地塊，開辟為魚藻池公園。朱祖希在信中表示，這樣做“既妥善地保留了860多年前金中都城的一處遺址，又可以形成北京西南包括薊城紀(jì)念柱、遼金城垣博物館、金中都宮城遺址紀(jì)念闕、魚藻池公園等在內(nèi)的‘金中都文化遺址系列’。”

　　北京晨報記者近日獲悉，西城區(qū)有關(guān)部門根據(jù)專家建議，設(shè)想以成本價回購魚藻池地塊，并給予開發(fā)商適當(dāng)補(bǔ)償，確保企業(yè)利益不受損失。但是，開發(fā)商則明確表示，有能力獨(dú)立開發(fā)建設(shè)好該項(xiàng)目，會以高度的社會責(zé)任感，處理好城市改造開發(fā)和文化遺產(chǎn)保護(hù)的關(guān)系。

　　沒聽說過皇宮

　　只知道有鬼樓

　　魚藻池已被高墻包圍近20年，園內(nèi)沒有湖水，荒草一人多高，盤踞著11座爛尾樓，都是兩三層的別墅，面目猙獰，殘垣斷壁、窗洞漆黑。荒草深處，可見近1米多深的溝壑—這里就應(yīng)該是馬蹄形的水面部分。平坦的地方殘留著網(wǎng)球場的鐵欄桿。

　　81歲的郭春梅老人是當(dāng)?shù)乩献�戶，家住鴨子橋北里社區(qū)，與魚藻池只一街之隔。她告訴北京晨報(微博)記者，除了游泳場，上個世紀(jì)80年代青年湖公園又辟出了網(wǎng)球場和棒球場。“廣安門一帶，家家的孩子都在這里游過泳，打過球。北京棒球隊的孩子們天天在這里訓(xùn)練。原來別墅窗戶都是安好的，后來被人們偷去燒火了。現(xiàn)在鴨子橋一帶的居民不一定知道皇宮了，可一準(zhǔn)都知道這有一片鬼樓。”

　　老人表示，她1951年嫁過來時，青年湖的湖水還是馬蹄形的，有蘆葦，有水鳥。馬蹄形的湖水中間就是人家兒，種著蘋果樹、李子樹，人們趟著湖水去偷蘋果。島上一直住著一位德國人，是雙合盛啤酒廠的律師。1952年政府收回魚藻池。“打那兒起，我們這些老百姓就可以隨便進(jìn)出了。一直到2010年前后，我們還可以到里面去遛彎。”

　　由于開發(fā)商是依法獲得土地使用權(quán)，“金中都項(xiàng)目”實(shí)施似乎勢不可擋，侯仁之院士建魚藻池公園的夙愿終將落空。

　　調(diào)查

　　開發(fā)商如何占領(lǐng)“皇宮”

　　一個掛牌保護(hù)整整30年的“北京市文物保護(hù)單位”是如何落入開發(fā)商之手的？為何盤踞故都遺址上20年之久的鬼樓爛尾不見收拾，如今成為開發(fā)商賺錢的工具？北京晨報記者力圖解開謎底，很多情況都由于“太過復(fù)雜”，而“根本說不清楚”。但是，金中都遺址多舛的命運(yùn)，恰從個案角度，解讀了北京市文物保護(hù)傳承與開發(fā)利用的角力與妥協(xié)。

　　曲折文保單位早已數(shù)度易手

　　1994年原宣武區(qū)體育局用土地與一家房地產(chǎn)公司合作，成立了“北京金中都置業(yè)有限公司”，啟動“金宮花園”項(xiàng)目，項(xiàng)目地址在“魚藻池舊址內(nèi)”，面積近4萬平方米，土地性質(zhì)為公寓，70年使用年限。

　　當(dāng)時批準(zhǔn)建設(shè)的房屋面積近2.3萬平方米，共11棟，三至四層，建筑物最高為16米。當(dāng)項(xiàng)目建設(shè)到主體工程封頂時，由于提供建設(shè)貸款的銀行倒閉，“金宮花園”的建設(shè)資金鏈條斷裂，于1998年至2000年，分別被北京、海南、上海三地7家法院交叉封存，由此出現(xiàn)魚藻池用地的權(quán)屬糾紛，陷入爛尾困局。

　　2004年，原宣武區(qū)政府對“金宮花園”進(jìn)行股權(quán)整合，新公司于當(dāng)年重新取得了土地使用證，修改規(guī)劃方案，建設(shè)內(nèi)容為辦公，總建設(shè)面積為2.9萬平方米，其中地上兩層1.5萬平方米，地下兩層近1.4萬平方米，建筑檐口高度為13.8米。

　　與1994年規(guī)劃方案相比，2004年的規(guī)劃方案降低了建筑物的高度，縮減了地上面積，魚藻池的用地性質(zhì)由“公寓”變?yōu)?ldquo;辦公”和“客房”。但由于各種因素及股東意見不統(tǒng)一，該項(xiàng)目再次被擱置。

　　2010年，“金宮花園”項(xiàng)目股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓，“立業(yè)京城房地產(chǎn)有限公司”獲得項(xiàng)目100%股權(quán)。整個項(xiàng)目股權(quán)收購、財務(wù)成本及各項(xiàng)運(yùn)營成本投入7億元。

　　“立業(yè)京城”是深圳立業(yè)集團(tuán)的子公司。公開資料顯示，其“正在北京市西城區(qū)開發(fā)占地70畝的頂級別墅項(xiàng)目”，并表示，“追求每個項(xiàng)目均能做到對土地價值的最大化開掘”。

　　“立業(yè)京城”將項(xiàng)目規(guī)劃為地上兩層，地上三層。地上面積雖然沒有變化，地下面積卻增加近2萬平方米，總面積近4.8萬平方米。

　　遺憾政府曾想接手苦無資金

　　從魚藻池淪為房地產(chǎn)項(xiàng)目那天起，文保專家就沒有停止對它的拯救，相關(guān)政府部門更想亡羊補(bǔ)牢。

　　資料顯示，原宣武區(qū)政府本想收回魚藻池，并根據(jù)侯仁之先生的建議，恢復(fù)太液池水面，建魚藻池公園。但是，項(xiàng)目多達(dá)2億元的欠債，讓當(dāng)時的宣武區(qū)政府無力承擔(dān)。其間，時任北京史研究會秘書長的李建平研究員提出，應(yīng)該像保護(hù)圓明園遺址公園一樣對待魚藻池。將魚藻池遺址確定為“金中都皇家園林遺址公園”，拆除違建，恢復(fù)水面，給子孫后代留個千年古都的念想。

　　2004年該項(xiàng)目股權(quán)進(jìn)行整合，魚藻池有望再次動工。文物部門就規(guī)劃方案征求專家意見。面對規(guī)劃方案，侯仁之、羅哲文、徐蘋芳、王世仁四位文保大家無奈表示：這是解決魚藻池長期破敗現(xiàn)狀“不得已而為之的方法”，并提出，“減少園內(nèi)住戶，提供必要的地段對市民開放。魚藻池南側(cè)道路的規(guī)劃應(yīng)與魚藻池銜接好，保證不再占用魚藻池的范圍。”

　　北京舊城保護(hù)專家、時年70歲的王世仁先生更是提出，金朝皇宮宮殿遺址幾經(jīng)建設(shè)已蕩然無存，環(huán)境更多次變遷，魚藻池的價值主要是水面。因此，保護(hù)魚藻池就要求水面不能再減，而且必須盡量擴(kuò)大，水池岸應(yīng)向北再拓10米左右，“現(xiàn)在的方案(編者注：2004年方案)，在功能上是不得已而為之的選擇。但水池及周邊一定距離應(yīng)當(dāng)是公益開放的空間。公共部分與封閉管理部分要協(xié)調(diào)好，前提是保證公共部分不受侵害。”

　　落槌開發(fā)商“將錯就錯”增加面積

　　作為西城區(qū)文物保護(hù)工作的業(yè)務(wù)主管部門，西城區(qū)文化委員會主任孫勁松告訴北京晨報記者，10年前的方案已然是不得已而為之，政府意在亡羊補(bǔ)牢。10年后，不僅看不到水面面積增加，房地產(chǎn)更是遍布魚藻池的西岸、北岸和湖心島上。“總建筑面積近4.8萬平方米，遼金遺址展覽館不足3000平方米，這能叫‘文物保護(hù)工程’嗎？”

　　無論1994年的方案還是2004年的方案，房地產(chǎn)均在湖心島上，為何“立業(yè)京城”的方案卻將建筑物擴(kuò)展到西岸和北岸，公司對此解釋說，因?yàn)橐�保護(hù)湖心島上的兩棵古槐樹，完全將原規(guī)劃指標(biāo)1.5萬平方米的地方面積消化在湖心島上困難較大。因此，“調(diào)整了規(guī)劃方案，將新建建筑物分布在西岸、北岸及湖心島上，以分散建筑密度。”

　　“立業(yè)京城”認(rèn)為，他們的方案尊重了4位專家的建議，地上面積沒有任何增加。但是，孫勁松卻認(rèn)為，開發(fā)商是將錯就錯：不僅房地產(chǎn)項(xiàng)目幾乎覆蓋了所有區(qū)域(只有專家明確提出的“南側(cè)道路”被讓出)，并沒有遵循對文物修繕“最少干預(yù)”的原則；同時，總建筑面積增加近2萬平方米，與專家“減少園內(nèi)住戶，提供必要的地段對市民開放”的建議相悖。他擔(dān)心：“根據(jù)這個規(guī)劃，市民很可能連湖心島都登不上去。‘會所式辦公區(qū)域’勢必會變成‘私人專屬’，難以保障向公眾開放。”

　　孫勁松認(rèn)為，“立業(yè)京城”接手爛尾項(xiàng)目，在當(dāng)時情況下確是幫助政府解決了歷史遺留問題。公司為了平衡資金，可以從文保工程中獲得相應(yīng)的利益補(bǔ)償，但就目前形勢看，他坦承自己作為文保工作者的擔(dān)心：“企業(yè)一旦逐利，公眾的利益實(shí)難保障。”

　　史料可以證明

　　金中都存北京

　　1153年，金朝皇帝完顏亮一把火燒了皇宮，從黑龍江遷都北京，在廣安門一帶建立了金國首都—中都，雖然金中都只有短短63年的歷史，卻開啟了北京作為首都的大幕。

　　史料記載，80萬民工、40萬士兵日夜兼程，以遼國的陪都—南京城為基礎(chǔ)，按著大宋汴梁城的規(guī)制，建成了金中都。金中都城池的位置包括今天的羊坊店、馬連道、萬泉寺、鳳凰嘴到宣外大街一帶，“會城門”就是金中都的一個城門。金代皇宮就建在廣安門南側(cè)，皇城里有中軸線，位于今天廣安門立交橋南的二環(huán)路一線。

　　1990年，修建二環(huán)路時，白紙坊橋北靠東出土了“銅辟邪”—一種若獅若虎有雙翼頭上生角的坐獸。銅辟邪是金代獨(dú)有，是皇宮殿前平臺上所設(shè)的幄帳頂上的飾物。由此推斷，這里即為完顏亮的皇宮大殿。

　　專家考證，金中都太液池并非是金朝的產(chǎn)物，考慮到金代皇帝完顏亮是在遼代陪都—“南京城”的基礎(chǔ)上擴(kuò)建金中都，因此，魚藻池的歷史應(yīng)該不止起于861年前，時間還要往前推，應(yīng)該是北京最早的皇家園林遺址，換句話說，它有千余年的歷史。

　　朱祖希教授則認(rèn)為，“只有它能證明金中都存在于北京”—這一句話概括了這片廢墟的價值。

原標(biāo)題: 金朝皇宮遺址荒廢20年 將改成會所