買房怎么買？人們的回答已經(jīng)不再是百余平的容身之地，而是一種生活方式，一種生活環(huán)境，地段、價(jià)格等往往決定房子的價(jià)值，環(huán)境等決定了住的舒適程度，因而，買房還需要進(jìn)行全面考慮。

　　地段、價(jià)格

　　在房地產(chǎn)行業(yè)里有這么一句話——考量一個(gè)樓盤好不好，主要是地段，地段是最重要的一條。這個(gè)地段不僅指現(xiàn)階段的位置，還涉及城市未來的規(guī)劃方向，關(guān)系到今后物業(yè)的保值、增值等問題，如果能買到一個(gè)潛力地段的樓盤，就和買到一只潛力股一樣，以最小的投入獲得最大的收益。地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。例如，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價(jià)格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。有小上學(xué)的家庭大多選擇靠近學(xué)校、便于孩子就近入學(xué)的地段。至于選擇市中心還是城區(qū)、城郊，這主要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。價(jià)格也很關(guān)鍵，好房子誰都想要，但是否能承擔(dān)得起，則是購房者必須要面對的問題。

　　質(zhì)量

　　建筑質(zhì)量是廣大購房者挑選的要點(diǎn)。挑建筑質(zhì)量毛病可從以下三個(gè)方面入手：一是要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)等資料，掌握商品房質(zhì)量的第一手資料；二是土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點(diǎn)，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等；三是購房者可以隔三岔五到工地實(shí)地查看，對隱蔽工程質(zhì)量也能看到一二，有無內(nèi)傷自己放心。

　　環(huán)境

　　隨著人們生活品質(zhì)的提高，房子的品質(zhì)和品位不僅僅再停留在房子本身，而是表現(xiàn)在更多外圍環(huán)境空間上面。例如小區(qū)的景觀環(huán)境，休閑場所、道路規(guī)劃等等，這些空間營造的好與壞不僅會(huì)切實(shí)的影響到人居舒適度，更關(guān)系到房屋日后的升值。

　　好的社區(qū)總是在整體環(huán)境打造上“經(jīng)久不衰”，而一個(gè)小區(qū)想要在整體環(huán)境上達(dá)到完美效果，背后的動(dòng)因則是開發(fā)商能夠主動(dòng)舍棄短期利益最大化，把更多的價(jià)值讓利給購房者。主動(dòng)降低房子的容積率，提高小區(qū)的綠化率，一些開發(fā)商在項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)不是選擇多蓋幾棟房子，而是主動(dòng)修建一個(gè)公園或廣場，供小區(qū)及周邊市民休閑健身；還有一些項(xiàng)目因?yàn)榻ㄔ谛屡d區(qū)域，周邊道路交通不夠完善，開發(fā)商主動(dòng)花錢進(jìn)行道路改造，改善區(qū)域面貌，方便整個(gè)區(qū)域的市民出行。這些項(xiàng)目開發(fā)“紅線”之外的便民舉措并不是開發(fā)商必須要做的事情，但很多開發(fā)商不僅選擇做了，而且還把標(biāo)準(zhǔn)和檔次都做的很高，他們舍棄的是短期的經(jīng)濟(jì)利益，換來的卻是長久的品牌口碑。

　　在當(dāng)今的社會(huì)，被人為或者人工的事物已經(jīng)太多，現(xiàn)在人們返璞歸真，開始追逐原生態(tài)的，綠色純天然的，低碳有氧的。都希望自己所買的房子環(huán)境是天然的，周邊配套設(shè)施是低碳環(huán)保的，而社區(qū)里則要求綠化要高的。越來越多的購房者開始遵循買房就是買環(huán)境的置業(yè)理念，選房看房時(shí)更為在乎區(qū)域的生態(tài)宜居環(huán)境。無論是改善性購房，還是休閑度假之用，市民對環(huán)境的關(guān)注度越來越高。

　　配套

　　買房就是買生活，好生活當(dāng)然少不了好環(huán)境和好配套。如今越來越多人選擇住房的時(shí)候把小區(qū)的環(huán)境擺在重要位置，一個(gè)好的居住環(huán)境確實(shí)是好生活的開始，更高品質(zhì)的生活當(dāng)然還離不開好的配套，配套越完善，生活就越方便、舒適。

　　一般來說，外部配套主要有政府部門、學(xué)校、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲等，這些因素決定人們的出行成本，關(guān)系著人們的居住感受。一些高檔樓盤超高的小區(qū)配套建設(shè)更是讓居住者體會(huì)到了一種社會(huì)地位的彰顯和提升。

　　對于小夫妻來說，買房時(shí)除了要考慮戶型是否適當(dāng)、地段是否可心、價(jià)格是否能接受等因素外，還要考慮配套中是否有學(xué)校和醫(yī)院。小夫妻要生兒育女，孩子長大后的教育非常關(guān)鍵，這也是學(xué)區(qū)房被熱炒的原因。而父母的就醫(yī)則與醫(yī)院分不開，及時(shí)、有效地得到治療，可能會(huì)給老人提供珍貴的生存機(jī)會(huì)。如果樓盤配套中，有成熟的公立學(xué)校和醫(yī)院，將大大節(jié)省夫妻倆未來的換房成本和壓力，也將為家人的生活提供巨大的方便。

　　另外，就房子本身來說，也需要多位考慮：

　　首先，關(guān)于層高，很多購房者認(rèn)為層高就是房間內(nèi)地板到天花板的距離，實(shí)際上，地產(chǎn)項(xiàng)目所說的層高是包括上面和下面兩層樓板的高度。舉例說，一個(gè)項(xiàng)目說他們的層高是3.6米，那么減去上下兩層樓板的高度(一般樓板厚0.3米)，層高最多也就剩下3米。

　　其次，房子的出房率。出房率就是房子的得房率。一般而言，層數(shù)越多，出房率越小;出房率越小，使用面積越少，相對的房價(jià)也就越高，性價(jià)比越低。所以，購房者買房時(shí)，一定要重視出房率。比如房子的出房率是70%，購買建筑面積為150平米的房子，使用面積為105平米。

　　其三，買房時(shí)一定要多看。購房者不要看一次項(xiàng)目就決定購買、簽協(xié)議，一定要多次去了解項(xiàng)目，并且分不同的時(shí)間段看樣板間。全方位了解選購的項(xiàng)目，才能避免買到不如意的房子。管靜靜/整理

原標(biāo)題: 做好買房選擇題，須全方位考慮