出行成本的節省

　　購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。

　　開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。

　　因此要提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。

　　陳賽嬌

　　隨著剛性購房需求的入市，樓市成交量逐步上升，而首次置業者隨著旺季的到來，有望成為新一波房地產市場的主力軍，樓市成交量有望再創新高。

　　“金九銀十”，準備結婚的新人也逐漸增多，如何挑選一套小兩口滿意的婚房是大部分新人心目中的重中之重。業內人士分析判斷，婚房置業將成為九月、十月的樓市主流趨勢。業內建議準備購置婚房的新人們，可以從幾個方面進行考量。

　　量力而行先選小套

　　小于目前正在尋找小公寓房，她說有買公寓的打算不是一時沖動，而是結合房租市場做出的理性決定。“現在租個一室一廳的房子也不便宜，不是自己的住起來還不自由，租金再加上一點，也可以支付房貸了。”小于想買套自然環境和生活配套都比較好，適合居住的小公寓。“50-60平米左右的，價格不要太高”，小于說，雖然爸媽愿意幫忙出首付和房貸，但是還是選小房子，盡量自己還一部分房貸。

　　需要通過父母贊助買單身公寓，小于表示，啃老并不是自己所想的，但是畢業才兩年，自己能力有限，等到日后穩定了，肯定自己全力支付房貸。

　　首次置業，如果能一步到位買到自己心儀的房子固然不錯，但是在正常情況下，很多普通上班族手頭資金有限，選擇以小換大，即先買一套小戶型，等手頭資金寬裕了，再換一套較大的舒適的房子，就相對比較輕松。業內人士建議，買房還是要從自己的實際經濟能力出發如果一開始就買大戶型，無論是首付還是還貸的壓力都比較大，如果非要去承受那么高的房貸，結果是造成自己生活質量的下降。

　　多走多看貨比三家

　　張先生和妻子前不久剛剛登記結婚，買了房子。在選房那段時間里，張先生體驗到了買房的不易。剛開始看房，首選是市中心區域的房子，“看了幾家，要么價格太高，要么戶型不好。”張先生覺得，戶型可以將就一下，等經濟條件好一點，把現有的房子賣了，再買一套，只要交通、配套、環境、物業等幾點符合要求就行，可是雙方父母都不同意；房價高的房子，雖然一家人都看著不錯，也有點心動，可是考慮到如果買了這房子，住著是舒適，但面對每個月的還貸，還是壓力太大。最后全家商量，找個折中的辦法，在市區周邊買房子。

　　張先生說，隨著城市交通路網的日益完善，如今近郊開發的樓盤也不差，配套環境都還不錯，而且房價也比較合適。對于張先生倆口子來說，雖然從選房到買房做不到十全十美，但是起碼也要盡量完善。回想一下選房、購房的種種經歷，張先生覺得他們的購房經驗就是多跑跑、多比較，總能找到心儀的房子。

　　聽取意見精打細算

　　許小姐和男朋友打算先買房，再結婚，于是挑選房子是他們眼下的重點。他們覺得一定要給未來的寶寶也準備一間房。許小姐很喜歡孩子，已經設想過嬰兒房的裝修。于是，他倆準備買一套三居室的房子。在新房和二手房之間衡量了一下，他們決定要買新房，因為二手房會牽扯很多不必要的手續，比較麻煩，怕會耽誤結婚的進度。

　　許小姐先在網上查了查成熟度比較高的幾個樓盤，親自跑了幾個新樓盤之后，覺得網上介紹的跟實際相比較還是有些差距。“所以說買房子一定要親臨每個細節，不然就會差強人意了。”咨詢了身邊已買房的朋友，聽說最近較多樓盤都有優惠，于是許小姐小倆口就一家一家地跑，詳細咨詢了每個樓盤的具體情況。經過比較和精打細算，許小姐最終選定了一套三室的房子，從價格、交通、配套這些方面來講，兩家人都給予了肯定。身邊的同事也覺得，這個地段以后有發展空間，還算是物超所值。

　　業內人士建議，對經濟能力有限的準新人來說，買房不要貪大，也不要過于看重市中心的房子，市中心的房子價格高，既不能保證生活質量，又帶來了更大的生活壓力。在市中心附近選房，交通環境好，成熟度高的大型的居住區，這樣的房子可以減少很多交通成本。

原標題: 首次置業者買房各有思量