小區整體規劃須看清

　　沙盤是小區的縮影。在沙盤上，小區密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都一目了然，而這些對以后的居住質量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應考慮的關鍵因素。

　　陳賽嬌

　　限購松綁后，樓市迎來了旺季“金九”，伴隨著中秋佳節臨近，“月餅DIY”、“中秋游園會”、“送中秋禮盒”……中秋節特有的營銷活動在熱鬧上演，各種各樣的活動不斷開展，不少開發商已開始蓄勢發力，希望借助一系列節慶活動及購房優惠吸納客源。

　　借助中秋節以及銷售旺季的到來，還有不少項目開盤推新，力爭占領9月銷售市場。未來一段時間內，供應量將有所提升，購房者也將有更多的購房選擇空間。業內認為，這是一個不錯的看房時機。

　　樓市熱鬧中秋活動多樣

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　　近期，不少樓盤開啟以“中秋”為主題的營銷活動，臺州樓市因之氛圍愈加熱鬧。8月24日，為了迎接即將到來的中秋節，綠城·海棠花苑舉辦了一場冰皮月餅DIY活動；8月30日，中央花園也舉辦了中秋月餅DIY活動。8月28日-9月8日期間，金域華府業主可至售樓處領取中秋禮品；同樣，中央花園也為業主準備了精美中秋禮盒。另外，江南錦園二期還將中秋節推出優惠活動，立成地產將在9月8日晚在香樟源中央景觀區舉辦“家好月圓夜情滿香樟源”中秋游園會活動。

　　借力中秋節點，開發商提前打響了推盤熱戰，成為今年樓市較為搶眼的市場表現。伴隨著中秋營銷活動的開展，各樓盤也同步推出新房源，滿足購房者在參與活動的同時，也能同步咨詢購房信息，為下一階段的推盤做足蓄客準備。

　　平價走量樓盤定價理性

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　　樓市供應開閘，上周，多個樓盤相繼亮相，萬達5、6號樓8月27日開盤，“折后首付29萬起，存一抵五”；東泰·萬華城二期8月30日面市，可憑“夏日清涼卡享受單套房源總價存1000抵10000萬的優惠；8月31日，中央山公館以折后6988元/平米的起價開盤，VIP白金卡享受購買一期首開房源9.6折優惠，已認購房源的客戶除享受白金卡系列優惠外，一次性付款享房屋總價9.8折、按揭貸款享房屋總價9.9折優惠……

　　路橋的龍湖麗景、碧水豪庭一期，溫嶺的豪成貝利花苑商鋪，玉環的錦繡家園等多個項目均將在9月開盤，房源充足。從產品類型上看，9月推盤項目中品類齊全，涵蓋了剛需房、改善房、商鋪等多種類型，各版塊、各區域均有推陳出新。與去年不同的是，今年樓市進入調整，購房需求被壓制，銷售節奏放緩，開發商面臨資金回籠的壓力。盡管開發商對于下半年預期好于此前，但謹慎的推盤策略仍是下半年的主旋律。因此，不論新老項目，在定價上尤為謹慎，特別新盤入市項目更為明顯。此外，還有不少項目以優惠的價格入市。

　　樓市旺季將是入市好時機

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　　隨著樓市傳統銷售旺季的到來，中秋節是中國傳統節日中一個較為重要的節點，開發商把中秋活動引入到樓盤宣傳中，與市民形成互動，繼而形成口碑傳播，不僅拉近了開發商與市民之間的距離，對銷售也起到了一定的促進作用。

　　據相關數據顯示，臺州樓市成交稍活躍的項目也明顯增多，促銷優惠較大的項目表現尤為搶眼。當前許多開發商認為第三季度是出貨的好時機，紛紛采取“平價走量”的策略。有業內人士認為，對于下半年的市場情況，多數房企依然傾向以銷售為主，平價走量仍是開發商的主流選擇。

　　業內人士分析認為，開發商集中拉動銷售的優惠可能在“十一”黃金周。不少樓盤還在蓄客的過程中,中秋推出了各種活動，通過活動吸引買家看房,以此達到蓄客的目的。接下來的旺季是否真的會旺,開發商將會采取什么樣的舉措來拉動樓市成交量都還是未知數。但是，對于購房者來說，樓盤定價理性，房源增加，9月份也不失為看房選購的好時機。不過有業內人士提醒,在購房的過程中購房者除了要考慮優惠因素外,還需要看好樓盤的五證一書是否齊全,選擇好周邊的配套。

原標題: 中秋將至，樓市主題活動豐富