一.該買什么價位的房？

　　為了不背上過于沉重的貸款壓力，在確定滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍。

　　判斷價格低限，可以用貸款最高額度與最高年限，來進行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。可以根據(jù)住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。

　　這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。

　　二.如何在價格談判中掌握主動？

　　對于自住型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力。

　　要是想在價格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動，應(yīng)該關(guān)注當前房產(chǎn)的價格行情，尤其是對想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。

　　三.如何衡量房子性價比？

　　衡量住宅性價比是否最優(yōu)化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。

　　區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度；社區(qū)環(huán)境主要包括綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

　　四.買房怎么能最省錢？

　　不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。但在貸款利息的成本支出較高的房貸政策環(huán)境下，買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。

　　如果有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數(shù)較高。現(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。陳賽嬌/整理

原標題: 買房置業(yè)四大原則：讓你少走彎路