王先生近期打算購房,在多次實地考察后選中了一套中意的房源,在辦理房貸手續(xù)時,對還款方式的選擇產(chǎn)生一點困惑,不知應(yīng)該采用等額本息還是等額本金。
交行理財經(jīng)理給予了詳細(xì)的解答:等額本息與等額本金,兩種方式一字之差,但有著較大不同。等額本息的特點是:每月還款金額保持不變,一部分還利息,一部分還本金,前期所還的利息占比大、本金占比小,后期逐步轉(zhuǎn)為本金占比大、利息占比小,所支出的總利息比等額本金法多。但由于該方式每月還款額相同,適宜家庭安排支出計劃,特別是年青人,可以采用等額本息法,因為隨著個人職業(yè)生涯發(fā)展,收入會增加。而等額本金法的特點是:每月還款額不同,逐月遞減,它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加剩余本金的月利息,形成一個月還款額,所以前期還款金額較多,爾后逐月減少,所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前期還款壓力大,適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的還款能力強的貸款人。
聽了介紹,王先生很滿意,并根據(jù)自身情況,選擇了適合自己的還款方式。